唯一的共用楼梯被强拆 何伟杰翻拍

    海珠区同福西路骑楼街159号和161号是一栋连体3层骑楼，近日发生产权纠纷，159号业主要强拆共用的唯一一条楼梯。159号新办的房产证显示，楼梯归其所有，161号的旧屋契清楚写明楼梯由两户共同拥有。

    同福西路161号业主廖先生称，涉事骑楼属于民国建筑，161号与159号只有一条走廊之隔，大半个世纪以来，两家人共用仅有的一条楼梯。2013年，159号转手卖给了另一户人家。当年年底，159号一名姓区的男子找到廖先生，“他说他们要开商铺，需要重新装修，要把楼梯拆掉。”廖先生哭笑不得，161号除了第三层是自己居住外，其余楼层租给10多名租客，拆了楼梯，怎样上下楼？而且楼梯明明是共用的，对方凭什么说拆就拆？

    廖先生表示，当时对方声称买房时把楼梯也买下来，并拿出新房产证，房产证上虽然没有标明公用楼梯的权属，但廖先生承认，该房产证的房屋标识图显示，159号的面积包含公用楼梯。

    廖先生不服，他随即拿出上世纪50年代的房地产买卖合约，上面清楚写明该房屋楼梯属于两户共同拥有，如果未来159号业主认为需要分梯上落时，161号楼梯的建筑费用应由159号承担一半。

    双方就楼梯问题进行过多次磋商，廖先生表示，他提出将楼梯迁移的方案，但对方表示，迁移可以，廖先生除了要承担楼梯的建筑费用，还要为新建楼梯占用私人空间“埋单”，廖先生坚决拒绝，双方不欢而散。

    由于双方一直未能达成共识，廖先生将159号业主告上法庭，要求法院尽快明晰该楼梯的权属。廖先生表示，判决还未下来，今年1月2日和10日，159号业主等人直接叫来施工队，两次试图强拆楼梯，他闻讯赶来，双方一度对峙，最终派出所和街道城管执法部门出面才制止了这场纠纷。廖先生已自行将楼梯修好，但对方声称这两天还会对楼梯进行强拆，廖先生不知道该怎么办。

    昨日，南华西街城管执法中队相关负责人到现场了解情况。该负责人表示，由于159号业主未能递交足够的资料，因此城管部门暂时不允许其进一步的施工行为。楼梯的权属问题，以法院判决为准。记者何伟杰

    律师:可向法院提出诉讼保全

    广东粤广律师事务所律师张扬表示，如果该房屋未涉及改建，新房产证与旧屋契本不应该出现矛盾的地方。如果161号业主对159号业主的房产证内容存在疑问，有权提起行政诉讼，取消或变更对方房产证登记。

    张扬表示，即使该楼梯的产权确实归159号业主所有，但该楼梯作为房屋的唯一通道，根据《物权法》，周边业主对其享有相邻权，如果业主要把楼梯拆掉，也有义务对楼梯进行重建，保证他人正常通行。目前法院还未判决，双方仍存在争议，159号业主不应该对楼梯做出强制行为，廖先生可向法院提出诉讼保全，要求法院对强拆行为进行禁止。 ·何伟杰·

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