2015年开年，北京土地市场即诞生总价地王级地块。2014年全国土地市场整体降温的情况下，一线城市依然保持火热，并将势头延续到2015年。在万科高管毛大庆高呼“北京商品房进入6万元时代”之时，土地市场的火热是否会传导到2015年的北京楼市？北京楼市又是否会再次起到风向标作用，进而影响全国市场？

“面粉”价格再超“面包”

2015年1月7日，北京新总价地王诞生。经过53轮的激烈竞拍，华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，该地块成为北京新的总价地王。根据北京国土局的出让规定，该地块将配建6880平方米的基础教育用地以及建筑面积16.33万平方米的“限价房”和12.26万平方米的“自住房”。其中限价房的销售均价为1.7万元/平方米，自住房的销售均价为2.9万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，白盆窑地块占了北京土地市场的“三最”，最高起价、最高总价和包含最贵的自住型商品房。据了解，目前该地块周围在售的商品房在4万元/平方米左右，二手房价格则在3.5-4万元/平方米。3.8万元/平方米的楼面地价，已经超过了同区域的大部分二手房价格。

“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。‘面粉贵过面包’，体现的是房企拿地全面回归一线城市，实际上从去年9月份开始，部分企业已经开始出现在一线城市的土地市场上。”张大伟表示。

买普宅不如住别墅，亚奥核心花墅19000元/㎡起

在普宅还未进入6万时代之前，仅剩的抄底时间内，不妨先将注意力转向兼具品质与性价比的豪宅产品。新年伊始，新政利好，在众多楼盘发出涨价信号的同时，位于奥北别墅区核心的远洋•傲北为回馈广大购房者的支持与厚爱，加推最后10席花墅，首付一成即可入住，400㎡的联排产品，总价约780万元，享受预存20万减50万的优惠，助力购房者园北京别墅梦。

据了解，远洋•傲北是远洋地产倾力打造的第一个低密度别墅产品，2011、2012年蝉联北京别墅销亚、奥北地区销冠。二期联排产品，远洋•傲北耗时整整一年，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。因此，2014年面市的二期产品，在延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上，性价比优势更加突出。

400-500平米的舒适面积、台地景观、天然石材立面、人车分层等新一代别墅的设计形式，赠送入户花厅、阳台、飘窗、阁楼、下沉庭院等空间，给客户带来更多灵动的居住空间，最大程度满足客户需求。目前加推最后10席联排产品，其中两栋楼王产品位于项目中心、紧邻中央水系和林荫大道，位置、景观极佳，将最臻稀的艳阳花墅展现给客户。详情请咨询010-57626688。

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