中新网1月14日电 2014年对北京楼市来说是不同寻常的一年，经历了“9•30”新政、央行降息等政策的出台，市场呈现“上半年疲软、年底翘尾”的行情。在这种情况下，哪些项目能在动荡的环境下逆市突围，从全年的销售数据上最能反映真实的情况。

　　近期，关于2014年度北京楼市的成交数据陆续出炉，其中北京别墅项目销售排行榜的发布尤为引人关注。在竞争激烈的别墅市场，北京龙湖凭借别墅产品系的全面覆盖，包揽了别墅销售套数前三甲，其全年销售额在北京别墅市场占有率接近20%。

　　“截至2014年，北京龙湖完成了十大别墅产品的布局，开启了别墅全品战略元年。从已经公布的各种北京别墅项目排行榜中不难看出，龙湖不同类型的别墅产品均取得了亮眼的市场业绩，进一步夯实了北京龙湖在别墅市场上的品牌影响力。”分析人士表示。

　　包揽别墅销售套数前三甲

　　根据北京市住房和城乡建设委员会数据整理及多家媒体数据机构来源显示，截止2014年12月31日，龙湖•长城源著以246套的位列《2014年北京别墅项目销售套数排行榜》首位，龙湖•好望山以149套、龙湖•双珑原著以135套分别位列第二、第三位。

　　“排行榜前十的别墅项目总共销售了1090套，其中北京龙湖旗下的这三个别墅项目包揽年度销售套数前三甲，共计销售了530套，可谓是牢牢占据北京别墅市场的主场地位。”业内人士坦言，前十榜中其他7个别墅项目加起来销售的套数与北京龙湖持平，足见龙湖其在别墅市场上的去化速度和能力

　　作为京城稀缺微墅藏品龙湖•长城源著，因依傍世界遗产司马台长城与南北文化交融的古北水镇，2014年8月首次开盘即全部售罄，创下90分钟400套的销售记录。而位于顺义的龙湖•好望山项目在年底推出了20套优质特价房源，活动期间实现了每天销售一套的销售佳绩。

　　别墅市场占有率近2成

　　从市场成交量来看，尽管2014年北京别墅市场整体成交量相对低迷，但北京龙湖推出的别墅却能实现逆市热销。在《2014年北京别墅项目销售金额排行榜》上，截止2014年12月31日数据显示，龙湖•双珑原著以16.2亿元位列榜单第三位，泰禾北京院子、远洋LAVIE分列第一、第二位。据悉，排行榜前十的别墅项目销售金额达到了105.85亿元。

　　实际上，龙湖•双珑原著自2013年开盘以来一直销售强劲，开盘当年实现销售破16亿。而2014年上半年累计签约金额达14亿，居北京别墅成交面积首位；滟澜新宸•长桥墅在11月22日首次开盘便实现当天售罄的火热业绩，销售金额达5亿元。而龙湖•好望山在2013年以221套夺得北京别墅销售套数冠军之后，2014年的销售金额也达到了7.66亿元，排名2014年北京别墅项目销售金额排行榜第七位。

　　2014年北京别墅市场的全年成交量在180亿左右，北京龙湖旗下的别墅产品销售总额占了近20%，保持了近两年来在北京别墅市场上的领先地位。北京龙湖总经理宋海林表示，“北京龙湖一直以来坚持有自身特色的差异化稳健发展，并没有一味追求总体规模的快速扩张，北京龙湖会秉承集团‘扩纵深、近城区、控规模、持商业’战略：一方面，持续做精品开发，另一方面把部分资金沉淀到持有型物业的发展，做到有质量的增长。”

　　别墅“全系全品”布局凸显

　　与其他房企相比，北京龙湖在2014年率先实现了别墅产品的全系覆盖，其在产品形态、开发数量、成交额度等多个方面均有明显的优势，树立了“京城别墅专家”的市场地位。2014年5月，以“十墅•北京”定调的龙湖地产，成为京城首个确立别墅全品战略元年的开发商。

　　以别墅产品线为例，从最高级别的“原著系”到“滟澜系”、“香醍系”，这三个产品线上的产品形态实现了全覆盖；从风格上来讲，龙湖•颐和原著、龙湖•双珑原著的新古典主义风格、龙湖•滟澜山所代表的托斯卡纳风格、龙湖•长城源著所属的自然主义风格、再到近期面世的滟澜新宸•长桥墅的新赖特，即学院派风格的产品，北京龙湖在别墅风格上亦实现了全覆盖。“八年十墅”的别墅开发数量也在同行中居首。

　　“上至千万量级的高端改善类产品，下至百万左右的度假型产品，为不同购买力的改善性人群提供全面的别墅生活方案。”北京龙湖凭借别墅专家实力和高度的客户认同，最终在2014年以绝对的市场份额拔得头筹。

　　值得注意的是，在今年北京龙湖重心将重回顶级别墅主场。作为北京龙湖第十一个别墅全新力作，位于西三环的龙湖•西宸原著项目，于2015年元旦当天零点公布案名，正式亮相。

　　据悉，该项目业态定为云墅、双拼，项目价格定位约2000万至5000万，产品风格延续“颐和系”，单套面积约200-500平米，产品套数共109套。龙湖•西宸原著项目将在春节后进行样板间体验区开放，预计年中将迎来首期开盘。（中新网房产频道）

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