近日，国家发改委下发文件，决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等7项服务价格。消息一出，在郑州业界引起了不小的争议，郑州小区物业纠纷不断，其中不少都是因为物业费引起的。那么价格“松绑”后，小区物业费市场化能否有助于物业服务的改善呢?

　　商品小区物业费、停车费自行定价

　　日前，国家发改委发文，称从2014年11月下旬以来，已先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中，会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、律师服务，这7项服务与房地产行业直接相关。这其中，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的收费放开尤其引人关注。文件中要求，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的应考虑保障对象的经济承受能力同时建立补贴机制。住宅小区停车服务同样也对市场放开。

　　放开物业费和停车费这两项指导价格意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，开发商自行定价。

　　有专家认为，商品住宅小区物业费价格放开后，物业合理利润被释放，会催生出专业的物业公司、追求服务水准的物业公司，同时停车费价格放开，也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生，在出租和出售之间有一个合理的杠杆，物业和业主之间不会像现在这样关系对立。在郑州高端住宅市场，物业费虽然相对高，但业主也享受到了高品质的服务。物业费放开后，无疑有利于一些要求高品质物业服务的业主的诉求。

　　郑州物业市场化先行一步

　　其实，郑州商品住宅小区尤其是豪宅市场已实行了市场化定价。2014年9月份颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》明确规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。比如属于豪宅范畴的万达公馆物业费定到4元/平方米·月，建业天筑物业费则定到了6元/平方米·月，完全做到了市场化定价。

　　而对于一些尚未成立业主委员会的商品小区，其物业费收取目前仍执行政府指导价格。据郑州市物价局公用事业价格管理处陈姓工作人员介绍，物价部门给予这些小区的收费管理是按照菜单式管理，实行等级收费的，目前一级物业基准价为高层住宅1.10元/平方米·月，浮动幅度不超过20%，最高收费上限为1.73元/平方米·月。对于发改委的所有非保障性住房都要求实行市场化定价的相关文件，该工作人员表示尚未收到。不过他认为，商品房物业费定价机制市场化是趋势，是让市场在物业管理的资源配置当中发挥决定性作用，可以为很多问题的解决迈开步伐。

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