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分化年行业调整加剧 六成房企去年销售不达目标

https://m.biud.com.cn 2015年01月15日08:06 家居装修知识网  

  正如当初不少业内人士预计得一样,去年是一个市场分化加剧的年份,一边是一二线城市的分化加剧,另一边是房企的分化加剧。日前公布的35家上市房企的业绩显示正是如此。

  分化加剧

  记者了解到,目前公布2014年销售业绩的企业一共35家,这35家企业合计2014年销售业绩达到了16286亿元,相比2013全年的13951亿元上涨幅度为16.7%。虽然销售总业绩大幅上涨近两成,但这些企业完成年度任务情况却反差极大,在35家企业中仅14家企业达标,其他21家企业完成任务情况不理想。

  北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场处于严重的分化期,整体降温明显,目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企,而且完成情况比较好,预计没有公布业绩的房企将会很差。从整体市场看,分化愈加严重,除部分规模房企外,整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

  从去年完成销售目标的千亿房企来看,一方面得益于这些企业的布局相对合理,土地购入时机相对合理。另外还有一个重要原因是,这些房企在2013年楼市快速增长时均留下了大量的业绩储备,为完成去年业绩做了铺垫,但是预计今年将会受此拖累。

  六成不达目标

  在未完成年度销售目标的21家房企中,当代置业仅完成了73.6%,成为目前完成率最低的一家房企,这对于刚刚上市的当代置业而言可谓遭遇了不小的打击。

  根据当代置业发布的去年12月业绩报告显示,期内集团合约销售额约8.76亿元,其中物业合约销售额约8.28亿元,车位合约销售额约0.48亿元;物业合约销售面积约11.08万平方米,销售均价约7473元/平方米。

  至此,当代置业全年实现合约销售额约73.56亿元,其中物业合约销售额约71.8亿元,车位合约销售额约1.76亿元,物业合约销售面积约78.94万平方米,销售均价约9096元/平方米。与上一年度相比,集团合约销售额增长约68.52%。不过按照100亿元的销售目标,当代置业仅完成了73.6%。

  回顾2014年,当代置业高层经历了较大的人事变动。2014年8月底,这家在香港上市的内地房企公告,高管团队中多人去职。其中钟天降辞任当代置业首席执行官,范庆国辞任当代置业首席财务官及授权代表。不仅如此,其在北京开发的大兴采育自商房项目也出现了问题。

  中小房企困境加剧

  新年前,景瑞控股有限公司发布公告称,公司全资子公司上海景瑞及景瑞地产于去年12月22日与上海宏龙投资控股有限公司(买方)订立一份投资协议,以5亿元的价格出售了上海一个项目的股权。而这样的事情在今年将继续发生。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,去年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题,即使年底出现翘尾行情,中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张,短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲,仍然面临如何“活下去”的问题,极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。

  在银行“惜贷”常态化的市场背景下,对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲,无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,只要市场艰难的时期可以“活下去”,那么这就是起码的成功。在未来,留得青山在不怕没柴烧,只要渡过当前的企业资金面危机,未来有可能就是“柳暗花明又一村”。

  北京商报记者 赖大臣

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