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仓储物业投资前景看好 门槛却很高

https://m.biud.com.cn 2015年01月16日09:32 家居装修知识网  

  城市化的持续开展,推动市场对优质仓储空间的需求。

  随着电子商务的快速发展,不少商铺经营受到冲击和影响,但存储货品的仓储物业却得到更好的发展,由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示,物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列前茅。在《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中指出,工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。不过业内人士表示,虽然仓储物业投资前景看好,但至少需要千万元级的入市门槛,因此个人投资者还是少数,但未来会吸引更多资金雄厚的投资者加入。 文/图:广州日报记者刘丽琴

  有特定标准 投入门槛在千万级

  调查显示,尽管很多媒体报道,中国房地产市场已显疲态,但中国仍是工业地产投资者首选之地。中国工业地产的兴盛局面,部分原因是中国电子商务的快速发展所致。城市化的持续开展,加之零售量呈两位数增长,推动了市场对优质仓储空间的需求,从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。不论是传统商业模式还是正发展得如火如荼的电商,对于货物流转而言,仓储都是重要的一环,因此不少投资者将投资目光集中在仓储物业上,相对于住宅和写字楼物业投资,其更省心省力,但业内人士表示,仓储物业投资并非人人都“玩得起”。

  据仲量联行华南区工业地产部总监张宁介绍,对于行业内来说,仓储物业是有特定概念的,它主要是指工业性质,根据楼高、层高、载重、卸货平台、设施等指标来划分等级,一般面积在1万平方米以上。目前,投资仓储物业的多是机构和公司,包括不少海外基金,个人投资还是少数,即使有也是因为本身从事物流行业,对此了解和有需求的,主要形式是整租后再分割出租。而一些小投资者买了物业,作为仓储空间对外出租并不算此类范畴。目前广州的仓储物业主要集中在黄埔、花都、南沙等地,平均租金在26~30元/m2,一些硬件设施较好的租金能达到35~36元/m2,而其售价则在4000~5000多元/m2左右,购买一个1万平方米左右的单位入市门槛就在数千万元了,因此多是企业投资,个人投资者还相当少,但其发展前景却相当看好。

  稳定投资收益 已吸引发展商投资

  零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求,凸显中国仓储存量的长期匮乏。过去,中国的仓储设施注重服务于出口市场。随着国内经济的繁荣,对现代物流中心的需求持续增多,以支持国内市场的发展。但国内多数仓储设施陈旧,无法满足现代企业的需求。中国仓储协会日前预计,中国有约7亿平方米仓储空间,但仲量联行预计,国内仅有约4000万~5000万平方米新建仓储设施存量。

  数据显示,2014年全年广州市土地成交金额超841亿元,其中工业工地15.24亿元,只占1%左右。世邦魏理仕的研究报告显示,全国优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨,仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅,跃居物业市场第一,而广州仓储物业的行情与全国基本相仿。

  张宁表示,仲量联行自2007年开始设立工业地产板块,发现仓储物业空置率低,租金水平一直保持平稳增长。由于不少企业都是签订5~10年的长期租赁合同,其投资收益也比较稳定,现在有不少广州的发展商也将投资目光投向此处,而对工业地产的范畴其实可看得更广泛一些,除仓储物业、产业园区,还可以开发更多使用功能。

  有业内人士表示,现在开发商获得土地越来越难,通过产业园开发获取土地不失为一个降低土地获取门槛的好办法。尽管产业园的投资收益一般无法和住宅地产相比,但如果其中有部分商业地产的开发,则可以为工业地产提供一定的补充。

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