昨日,国家统计局公布去年12月全国70个大中城市的房价变化情况,与上月对比,70个大中城市中有66个价格下降,仅有深圳1个城市上涨,其余3个城市是持平。
但是从成交量看,12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。
楼价环比下跌或持平僵局打破
刚刚过去的一年,楼市动荡,无论是北上广深一线城市,还是全国其它地区,房价都有不同程度的下跌。国家统计局数据显示,从去年9月开始,全国70个大中城市的房价,全部环比下跌或持平,直到深圳在上月破局。
数据显示,70个大中城市环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。
二手住宅价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降1.8%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降12.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,房价跌幅的收窄,以及一线城市的成交回升,与信贷政策调整、央行降息、开发商消化库存等多重因素密切相关。全国已有40多个城市松绑限购,市场回暖明显。
广州楼市库存压力仍需以价换量
从去年7月份开始,广州新建商品住宅价格已连续半年下跌,但至11月始,跌幅开始收窄,目前正处于涨跌的平衡点。统计局数据显示,去年12月广州楼价环比下跌0.2%,同比下跌4.8%。不过与一手相比,广州二手已开始复苏,国统局的数据显示,上月二手的成交价,已环比上涨0.2%。
业内人士认为,目前广州库存压力依然很大,而调控政策却没有松动的迹象,以价换量仍是主流。根据房管局统计,目前全市的可售套数为72694套,未售套数为145159套,库存压力依然巨大。广州目前仍未取消限购,非本地户籍置业,需要连续缴纳3年社保。全市各大银行,房贷政策依然没有明显松动,而公积金贷款,轮候时间依然在4个月以上。(记者 罗莎琳)
相关知识
国家统计局:上月70城房价 仅1城环比上涨
10月70城房价仅27城环比上涨 年底或再出宽松政策
统计局:上月70城房价近半上涨 政策效果持续显现
商务部数据:2014年家居建材市场全年惨淡
7月房价继续走低 70城市仅2城市环比上涨
房地产下行 橱柜企业要革新
2014年bhi数据出炉 建材家居行业景气度下滑
70城市新住宅综价环比上涨 城市间行情分化明显
8月全国房价延续普跌态势 70城仅1城环比上涨
上月70城市房价仅温州同比下降 涨跌互现是大方向