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武汉房价止跌持平后市成交趋稳房价不会大涨

https://m.biud.com.cn 2015年01月19日11:36 家居装修知识网

　　连跌半年后，武汉房价终于止住跌势。

　　昨日，国家统计局公布70个大中城市房价变化情况，去年12月，武汉新建商品住宅价格指数，与上月持平。这也是自去年6月以来，房价首次没有环比下跌。

　　与此同时，结合武汉市房管局公布的成交均价看，当月武汉楼市均价已突破8000元/平方米，江汉、武昌、江岸三个行政区的新房均价，每平方米全部过万元。

　　国内楼市降幅普遍收窄

　　从去年6月开始，武汉房价进入环比持续下跌的阶段，单月最高跌幅是7月份的1.8%。

　　主要原因在于，当时武汉楼市供应量相当大，虽然成交量保持较高水平，但具体到某一个项目成交量都不多，导致开发商日子普遍不好过。

　　在7、8月份等市场淡季，武汉新盘当日销售率一度跌至40%左右，开发商只能加大力度促销跑量。但去年9月底武汉放开限购、限贷后，成交量快速井喷，开发商让利幅度开始逐渐缩减。

　　从去年10月开始，武汉房价环比跌幅减弱，直至12月彻底止跌。

　　分户型看，去年12月，武汉90平方米及以下，90—144平方米户型价格指数都保持稳定，144平方米以上的大户型，价格仍有小幅下跌。

　　实际上，楼市价格趋稳不仅出现在武汉，全国70个大中城市中，有48个城市房价环比降幅收窄，深圳的房价甚至已微涨。

　　武汉新房单价过8000元

　　从武汉房管局公布的成交均价来看，去年12月武汉新房均价已达8142元/平方米。

　　分区域看，江汉区由于多年没有新增项目，目前在售楼盘全部集中在CBD、新华路等核心地段，导致该区均价高达13603元/平方米，也成为武汉置业门槛最高的区域。紧随其后的是江岸区和武昌区，均价分别在11383元/平方米和10851元/平方米。

　　比较明显的是中高端住宅成交，仲量联行数据显示，去年10—12月武汉均价1.2万/平方米的楼盘，成交9980套，占到4季度市场20%的成交量，无疑抬高了市场整体均价。

　　青山区因几个价格较高的项目去年底入市，让区域均价达到9220元/平方米。

　　成交退潮后房价不会大调

　　武汉房价止住下跌趋势，很大程度上源于限购取消带来的成交井喷，尤其是改善型需求的集中释放。但这并不意味着房价扭头向上。

　　去年10—12月，武汉楼市单日平均成交量高达700套左右，远超正常水平。但今年截至1月15日这半个月时间，武汉日均卖房回归464套左右的常态水平。“从售楼部反馈的情况看，需求集中释放已有所放缓。”武汉一家市场占有率三甲的开发商介绍。

　　正因如此，武汉房价的变化，更多源于一些高端项目的入市和成交，而正在销售中的楼盘，暂时没有出现大幅调整。同时，随着前期积压的需求基本释放干净，再加上今年的新增供应量仍处高位，不少开发商正进行年终促销，所以房价不会疯涨。