家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 产能过剩 房企将淡出大开发模式

产能过剩 房企将淡出大开发模式

https://m.biud.com.cn 2015年01月20日07:31 家居装修知识网  

  “房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存,已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行的“中国房地产投融资创新论坛”上对众房企做出上述预警。

  对此,万科北京区域首席执行官毛大庆也认为,消化巨大的社会总库存,是中国房地产发展面临的最大障碍。在库存、资金等压力下,2015年房企将淡出大开发模式,降价回笼资金、消库存将更加突出。

  毛大庆表示,一方面,中国人的房子的户均套数已经1.03套,这意味着从总体来看,房屋总数已经足够。另一方面,从国土部数据来看,现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标,与开发商仍未开工的土地合计,已足够数年正常库存。

  除面临巨大的社会总库存外,毛大庆指出,中国房地产还面临着人口红利拐点,城镇化降速等问题。

  毛大庆表示,人口红利,作为支撑房地产的刚需,第一次购买的购买力,中国20岁至29岁婚龄人口数量快速下降,15岁至64岁的劳动生产力人口数量也在下滑,这就意味着已出现人口红利拐点。

  “此前支撑房地产市场飞速发展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口,但现阶段我们面临的是,1964年到1970年生人改善性需求的提前释放,第二次生育高峰的人的需求提前入市,购买力进一步削弱。”毛大庆说,下一个可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群达到财富高峰时再释放,但这样的需求远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。

相关知识

产能过剩 房企将淡出大开发模式
房地产告别“双位数”增长 供求失衡需“喘口气”
QE退出后的中国楼市猜想:房企或选择合作开发应对
QE退出后的中国楼市:房企或选择合作开发应对
海南楼市变局:小房企将谢幕 大房企重涌入
房企再融资4年后“开闸” 上市房企将率先受益
典型房企成绩优劣分化 实力不足房企将被淘汰
评论:中小房企将迎转型年 要么转型要么退出市场
住建部发指导意见 支持房企将房源出租
观点:不应过度解读“商品房转安置房”

本文来自 家居装修知识网 产能过剩 房企将淡出大开发模式 https://m.biud.com.cn/news-view-id-502538.html