日前，融创农展馆项目以16万元/平方米的“天价”，将预售证收入囊中，引发顶级楼市“地震”，关于顶级住宅售价的讨论不绝于耳。16万的预售价浇灭了不少置业热情，但也使泛海国际、保利海德公园等项目竞争优势凸显，顶级住宅楼市硝烟弥漫。

　　“十万俱乐部”扩容

　　部分项目有价无市

　　2014年12月13日，融创农展馆地王项目正式取得预售证。据相关信息显示，其一期住宅拟预售均价突破16万元/平方米，最高一套高达19万元/平方米。

　　对此，业内人士表示并不意外，并指出，“限价令”一直禁锢着顶级住宅市场，此次农展馆项目取证，暗示着政府放松了对顶级住宅市场的把控，这无疑将刺激顶级住宅项目加快入市步伐。

　　据不完全统计显示，北京单价在10万元/平方米以上的顶级住宅项目至少在40个以上，京城“十万俱乐部”阵营扩大。尽管供应高峰已现，但并非每个项目都能从市场竞争中分一杯羹。专家表示，均价在5万元/平方米至10万元/平方米之间的顶级住宅项目，高性价比优势明显，更易获得市场青睐。其中，位于东四环朝阳公园旁的泛海国际，临近CBD、燕莎、第三使馆区等高端商圈，顶级生活配套醇熟，周边不仅有五星级酒店等城市配套，还近邻府学胡同小学，华中师大一附中等国内知名学府。

　　顶级楼市“肉搏战”开锣 两极分化愈演愈烈

　　近三年来，均价在10万元/平方米以上的顶级住宅项目，年成交量极低，但均价在8万元/平方米至10万元/平方米的项目年成交量则远超预期。实际上，这类项目已经显现出了蓬勃的市场竞争力，如泛海国际平层别墅产品曾一举创下北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交三大纪录。值得一提的是，泛海国际对二期产品进行了升级优化。

　　据了解，二期大范围融入科技住宅与智能家居等重要设计元素，在每个区块都建造独立专属的高端会所，并引入地下医疗矿泉。同时，项目融入古典主义风格、三段式设计、法式宫廷园林等元素。此外，容积率仅为1，绿化率高达50%。据悉，泛海国际二期包括泛海容郡、泛海世家两大产品。其中，泛海容郡约为203平方米，总价1500万左右，而泛海世家360至450平方米，总价3000万起，并赠送高标准精装。

　　目前，顶级住宅市场已经处在市场饱和的临界点，如果过于乐观，极有可能遭到市场的惩罚，但部分售价在高端购房人群接受范围之内的顶级住宅仍有极大的市场可能。“随着央行松绑等一系列政策出台，改善性购房需求正加速释放，售价合理的顶级住宅项目将逐步进入销售黄金期。”地产专家分析认为。

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