去年上半年，“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但是好景不长，很多投资客在买房后才发现，自己投资的非但不是想象中的“金矿”，而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。
虽然从外表数据看，很多投资客买到手的房子，并没有出现房价下跌的亏损，但是高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中，价格上没有半点优势。另外，被透支的环京区域和自住房，对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司，都让二手房流通环节十分不畅，一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态，“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。一位廊坊当地的中介员工介绍，如果没有大幅优惠，户型没有朝南的房间，那么房子变现就更加不可能。于是，蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……
三年前40万买的房42万无人接手“大北京”光环下投资客被套牢
与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。
“十万元的首付款，全精装修的小户型，城市最核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来升值的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。最后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。
按照刘强最初的想法，买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉，挣点快钱。但是令他意想不到的是，即便2013年万达广场正式开业，也没能拉升房子的价值。刘强调侃道，最初感觉自己发现了一座“金矿”，但没想到在他看来万分保险的项目最后却成了甩不掉的“烫手山芋”。
一直忍到去年，“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏，让刘强再次看到了“机会”，急欲抽身的他，抱着赚些“理财”钱的想法，只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是，即便只是42万元的“低价”，挂牌至今，大半年的时间，依旧过问者寥寥，少数打电话咨询的，也都诚意不足再也没了下文。
投资了三年，到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场，他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了，再卖不出去就干脆转租算了，毕竟是商业中心，一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去了廊坊万达广场不下十次了，感觉人流量也不少，商业越来越繁华，怎么卖房这么难呢？他始终都没有想明白。
涨势之外的“环京”楼市 二手房中介给不出卖房期限
带着刘强的疑惑，北青报记者调查发现，事实上不止是廊坊，很多环京区域的二手房都面临卖房难的困惑。
即便是在去年上半年，受“京津冀一体化”的影响，环京楼市价格普遍上涨时，周边的二手房市场仍旧表现逊色。
以位于将通车的京台高速边上的永清为例，虽然目前房价已涨至7000元/平方米，但是2011年在永清以3000元/平方米买了3套房的张先生，最近想以原价3000元/平方米价格甩卖，同样无人问津。
在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍，他代理的永定河·孔雀英国宫的二手房项目，售价约7000元/平方米(目前英国宫新房售价9500元/平方米)。“很多二手房还没有拿到房本，不太好卖。而且二手房涉及交易税费及过户费，即使价格低于一手房也不好卖。”上述门店经理表示，最令他担忧的是，周边新房供应充足，且房价还有松动的趋势。别看新房涨价对于二手房没能起到拉升作用，但一旦新房降价，那二手房无疑就更难卖了。
即便是房地产交易市场相对成熟的燕郊，也面临二手房难卖的处境。在记者走访一家名为兴达恒远的中介门店时，里面仅有二三个业务员在忙着给客户打电话。“您想买哪的房子？”业务员看见记者后来了兴致也提高了嗓门，但当了解到记者不是买房，而是咨询卖房事宜时，业务员的态度也冷淡了许多，“房子有的是，我们也不确定什么时候能卖掉。”当记者再三询问交易周期有多长时，业务员打开了一个柜子指着里面的二三十把钥匙说，“你看，房源是很充足的，真的不能保证多久能卖套房子，不过，位置好朝向好，价格低于市场价五万元左右的，那估计两三个月就能成交，不好的话半年或者一年也没谱”。
随后记者又走访了恒华房产、中房置业等多家中介公司，得到的都是雷同的答复，卖房没有时间表。
正是在这样的大环境下，很多环京楼市的房产投资客都处于被套牢的状态，坚决割肉出局者，只是少数，一般都选择出租，或者干脆空置，也有一些是以高于市场价很多的挂牌价挂在中介门店上,拒绝亏损出售。
相关知识
京周边买房收益不如理财 40万买42万无人接手
北京周边买房三年收益不如理财 楼价被指过早透支
深圳100万买房1年赚40万 专家不建议加大地产投资
来京务工者：京外买房，做个备手
总价120万/套抄底京邻铁现房 6成精装5成折扣最高直降40万
惊呆了 21000住学区房 九成邻铁六成现房 直降40万
12月开盘90平内小户型推荐 80平2居首付40万起
北京亦庄一楼盘单套直降40万 开发商普遍蓄客不足
京周边楼市观望气息浓 个别项目“突围”
调查:北京＂学区平房＂均价在27至40万 远超楼房