李铁

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任

　　李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，而且今年地方债问题将严重凸显，但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。中国2013年的城镇化率是53.7%，城镇化人口达7.3亿。而中国2020年城镇人口会达到8.7亿，中国的城镇化进程是世界最大规模，而城镇化的核心问题仍是拉动内需，主要还是房地产。

　　简单从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早，中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题，加上城市经营的模式导致房地产发展过剩，三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩，也导致了地方政府债务的突出。

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