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评论:不动产登记政策中性 为房产税打基础

https://m.biud.com.cn 2015年01月22日14:46 家居装修知识网  

  不动产登记政策的靴子终于落地,对于房地产市场来说,虽然算不上哀鸿一片,但也有了短期的利空影响。不过,不动产登记确立的初衷,并非是想打压房产,相反,从对交易环节的管理,转向持有环节的管理,不动产登记可以更好地维护私有财产。换句话说,这一政策不仅是中性的,甚至是积极的。

  与不动产登记政策本身相比,纵向的不动产信息共享则是更为重要的内容。说白了,我们每一个人的家底儿,其实就是整个国家的家底儿,不摸清楚总的盘子,制定政策等措施就难以做到精准。另外,不动产登记也能更好地维护持有房产者的隐私,事实上,这对于所有人来说都很重要。

  至于对房地产市场本身的影响,尤其是对大量持有房产者的影响,这其实是房地产市场不规范发展之后,必须补上的一课。这笔账迟早都要还,就算是没有不动产登记,持续高压的反腐态势,也会形成挤出效应。这个脓包越快挤干净,市场就会越快进入正轨。

  剩下的一个预期就是房产税了。其实,房产税从打基础,到最终实施,还有很长的路要走,它既不影响房地产市场本身的健康程度,也不会影响普通刚需,而在房地产市场低迷的情况下,再补上一刀,并不是良好的选择。并且,就算是房产税在不动产的基础上可以征缴,但也需要有一个良好的执行窗口期。显然,目前的房地产市场根本不适合。

  中国的房地产市场已经从高速发展的儿童期,转为寻求健康理性发展的青年期,而房地产市场的上层政策设计,往往还处于幼儿期。不动产登记这一中性政策,其实就是在补课,从长期来看真没什么大不了的。尤其是对于普通置业者和房产持有者,也没必要大惊小怪。 皇甫补刀

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