2015年开年以来，中山的楼市平均以每周2000套以上的速度在消化。上周(1.12-1.18)楼市成交不俗，成交量为2022套，共计24.26万平方米，环比下降两成。临近年关，这一成交属于正常回落。但上周的楼价却成色不足，由于镇区出现多个超低价成交的项目，导致上周的商品房成交均价仅5757元/平方米。

　　南方日报记者 游玉华

　　PART1

　　总体成交

　　楼市成交不再疯狂

　　商品房均价大幅回落

　　年关将至，楼市成交不再疯狂，而是慢慢回落。据合富辉煌中山市场研究部数据显示，中山上周(1.12-1.18)商品房成交2022套，共计24.26万平方米。环比前一周，套数和面积分别下降22%和10%，同比去年却仍然上涨，分别增长17%和50%。此外，上周住宅成交1682套，共计18.35万平方米；商业成交202套，5.11万平方米；车库128套，其他成交9套。虽然住宅成交明显放缓，成交量环比下降，但同比的数据却一直上涨。

　　前一周“7字头”的商品房均价着实吓了购房者一跳，不过这只是个别时间段成交的数据，并不代表整体的楼市价格。据统计，上周商品房均价回落至5757元/平方米，下跌了足足20.2%。这主要是因为上周黄圃镇的新项目出现大量低价网签。

　　PART2

　　市场供应

　　仅一宗土地招拍挂

　　供应暴跌超八成

　　上周土地市场不再热闹，仅有一宗10亩的工业用地招拍挂。而唯一成交的民众镇商住用地则由私人竞得，且地块较小，位置也较偏僻，预计是用作私人用途。

　　成交逐渐回落，新增方面也冷清了不少。上周中山全市住宅只有坦洲镇的2个项目有新增，共计252套。新增面积3.25万平方米，与前一周新增1371套、新增面积15.08万平方米，相比暴跌超过八成。

　　商业新增更少，仅新增了三乡镇巨龙古玩城—文博园一个项目，共159套，合计1.96万平方米。

　　PART3

　　镇区排行

　　沙溪镇攀升至第三名

　　受整体成交下滑的影响，上周各镇区成绩单不怎么漂亮，24个镇区仅有6个镇区环比上涨，其余18个镇区均有不同程度的跌幅，但跌幅不高，都不超过50%。

　　镇区排名方面，坦洲镇和火炬开发区分别成交了368套和146套商品房，重回榜单第一第二名。据合富辉煌中山市场研究部数据显示，沙溪镇共成交138套商品房，攀升至榜单第三位，而本次上榜则主要得益于匯豪领逸的新盘网签。

　　市区3个项目入成交前十

　　上周的商品房单盘成交排行榜中，各个楼盘表现相当，前三名成交套数相差不超20套，实力十分平均。其中，坦洲镇的长信时代、黄圃镇的汇凯嘉园和板芙镇的祥畔华庭分别成交了93套、85套和71套，占据了前三席位。

　　纵观整个榜单，前十名的项目分别来自十个不同的区域，并没有如往常一样被某一两个镇区称霸。不过从整体上看，市区的项目反而不占优势。仅有3个市区的项目上榜，其余7个项目均来自镇区。

　　制图：吴颖岚

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