1月是二手房市场的传统淡季，然而金陵晚报记者统计发现，1月1-21日，二手房共成交3952套，与去年12月同期基本持平。不少中介表示，随着信贷优惠落地，1月二手房市场延续去年的热度，成交量稳中有升，议价空间也随之上升，尤其是名校学区房更是成交量的重要支撑。有数据显示，芳草园小学学区房本月已经成交近20套。

　　买房人：

　　一犹豫 心仪的学区房就没了

　　市民蒋先生从去年年中就开始关注拉小、汇文的学区房。“孩子再过几年就要上小学，计划把桥北明发滨江新城的房子卖掉，在银城花园买个小户型。年前通过中介公司了解到，那边房价比较高，单价要3万多，房子卖掉还需要贷款几十万，就犹豫了。结果今年1月初再去看，原来看中的那套房子已经出售了。”

　　金陵晚报记者从中介公司了解到，像蒋先生这样“以房换房”的刚改购房者十分普遍，90%的客户都是如此，刚需买房倒是比较少，二手房市场看房量和成交量基本延续去年12月的势头。据有关数据显示，截至目前，本月芳草园小学学区房已经成交近20套，而拉小、汇文热度直逼芳草园，有赶超之势。

　　搜房网二手房置业部小周表示，“1月和2月一直是楼市淡季，今年跟往年情况大不相同，市场热度不减。元旦以后电话咨询量比前段时间多了不少，能很明显地感受到之前的客户都开始准备入市。其中拉小、汇文、芳草园等名校学区的客户咨询量大幅上涨，基本上每天都能接到电话。”

　　中介：

　　成交量大增 议价空间上升

　　南京网上房地产数据显示，1月1-21日，二手房共成交3952套，与去年12月同期基本持平。在挂牌价方面，1月21日全市挂牌均价为16856元/㎡，相较于去年12月的挂牌均价16872元/㎡相差不大。

　　金陵晚报记者了解到，1月链家门店新增客源量环比去年12月同期基本持平，房源量上涨7%。对此，链家地产市场部尹筱沁认为，近期的公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显，但从一月客源增长情况来看，对于提振市场需求的效果目前并不显著，预计全月成交量或将在6000套左右。

　　中介人士表示，学区房一直是刚性需求，供需关系始终比较紧张，经过去年一整年的观望，加上限购限贷解除等一系列利好，很多购房需求在近期集中释放。

　　另一方面，随着不动产登记全国联网时间接近，手上有多套房源的房主急于出手，纷纷抛售房源，导致议价空间不断增大，从年前让价2%已上升到5%，这在一定程度上促进了成交量的增长。

　　业内：

　　信贷优惠降低购房成本

　　而银行信贷的不断放松也是成交量走高的重要因素。据融360消息，南京目前已经有包括北京银行、兴业银行、交通银行、南京银行等13家银行可享受95折优惠利率。

　　搜房网二手房数据分析师王可威认为，从目前的市场表现来看，随着银行信贷政策的进一步宽松，贷款的难度和成本已经大大降低，市场对于房价进一步下探已缺乏明显的利好因素支持，使得许多观望客户纷纷入市，许多购房者害怕年后价格突变，所以纷纷选择在年前买房，一定程度上也推动了成交量的走高。

　　“现在信贷优惠政策也已开始落地，所有的这些利好相加，使得现在买房的门槛和成本都大大降低，许多购房资金不是很充裕的刚需用户也选择入市。”王可威认为，从目前来看，由于市场年后涨跌趋势不明显，再加上目前房价还相对稳定，市场的需求还没有饱和，因此目前市场态势在1月还会有一段时间的延续。

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