2014年12月14日，北京市住建委低调地放行了全国单价地王融创农展馆项目预售许可证，40套住宅，均价16.5万元/平方米，预售单价最高达19万元/平方米，虽然还未在可售状态，但高价盘放行，对北京豪宅市场来说意味深远。紧随其后，中赫置地旗下万柳书院领取到现房销售证，全盘均价14.5万/平方米，堪称2015年顶豪市场“领头羊”。“从区位、产品等看，万科北河沿甲柒拾柒号、万柳书院，将有可能是最受市场青睐的产品。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。在顶豪井喷的2015年，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机，谁就拥有了打胜仗的底气。如此来看，位处海淀核心区、历经近29个月打磨、抢得羊年先机的万柳书院，正在这场鏖战中手握上述三大致胜王牌。

万柳书院羊年领跑

业内共识，在2015年顶豪供应井喷之时，压力也同样在累积。北京3000万元级别以上的顶级豪宅，近三年的市场年均成交套数持续保持稳定在100-200套之间，已经不止一位观察北京市场的业内人士发出预警，2015年北京顶级豪宅市场将是最激烈的市场。

在此背景下，万柳书院选择羊年开端率先入市，抢占了先机。万柳书院的入市，也势必会搅动北京顶豪市场，有业内人士预计，万柳书院在马年岁末的认购额将超过20亿元,并有可能再度刷新顶级豪宅销售记录。

万柳书院独占稀缺资源

纵观2015年众顶豪拼杀版图，西南板块有龙湖、泰禾西局两个项目以及懋源夏家胡同项目；传统中央别墅区除了目前在售的双珑原著、北京院子，2015年中粮孙河项目或将加入战局；东城区有万科北河沿甲柒拾柒号和南昌市政香河园地块；朝阳区竞争尤为激烈，恒大和保利首开东坝两项目，融创农展馆项目、佳兆业、骏豪中央广场等，而万柳书院所在的海淀区域相比之下最为清净。

“海淀区域的中高端产品基本是卖一套少一套的行情，这个区域目前缺乏住宅土地供应。”一位业内人士表示，从2012至今3年时间，海淀区域总共仅推出成交了11块土地，其中住宅用地仅5宗，还包括一块限价房用地，密度在2.0以下的地块基本绝迹。

由于土地资源稀缺，又拥有其他区域无法比拟的人文背景，海淀一直都是北京豪宅地图上的宠儿。2014年前11个月，海淀区高端市场秒杀余下所有区域，北京公寓豪宅成交排名前五位的项目均来自海淀区域，5个项目累计实现87.6亿元销售额，占公寓豪宅市场销售总金额的41%。

万柳书院所处的万柳板块，则更是作为海淀老牌豪宅区域所存在，早在2012年地块挂牌之时，就被业内评价为绝版土地。 “万柳区域作为知识精英阶层聚集腹地，其高档住宅区的口碑早已成为业内共识，万柳书院的每一个‘邻居’都是加分项，比如中关村三小、北大清华等环绕项目的名校，颐和园等。”中赫置地品牌总监朱敏表示，区域内优质新盘断供近8年，有相当的置业需求被蓄积。与万柳书院一墙之隔的万城华府，8年之前落成的二手房价格如今在11万元-12万元/平方米左右，万柳区域和相邻的大盘世纪城的二手房价，给万柳书院的销售前景提供了充足的底气。

万柳书院现房入市

经过近29个月的打磨，这片昔日的净地如今已是一片灰调砖瓦的建筑群，14栋5-7层的楼座，错落有致的分布着。和即将入市的大部分顶豪项目期房进场不同，万柳书院将以顶豪市场罕见的现房姿态入市。

在中赫置地看来，以现房入市是万柳书院在本轮严峻的顶豪市场竞争中一个加分项，中赫的匠人工艺通过万柳书院的建筑实体承载转达，好的产品加好地段，将加深客户的购买意向。

中赫置地的精心打磨，使得万柳书院在顶豪林立的市场形成了鲜明的产品特点。万柳书院在2015年的顶豪争霸中，有着自己的底气。

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