本土开发商发力将推出地块全部拍下 其中有地块最高溢价率达81%

　　昨天，东莞土地交易市场精彩纷呈，东莞本土开发商连续成功拍下4宗商住地。其中位于凤岗镇的编号为2015WG003的商住地溢价81%成交，楼面地价达4820元/平方米。至此，加上上周成交的两宗商住地，今年1月成交的6宗商住地均被东莞本土开发商拍下。

　　一天成交4宗商住地

　　昨天上午10时，位于凤岗镇雁田片区编号为2015WG003的商住地进入最终交易阶段，拉开了昨天土地交易市场火热盛宴的序幕。该地块达16596平方米，有4家开发商参与竞拍，最后被东莞本土开发商中惠熙元以2亿元拍下，成交楼面地价为4820元/平方米，溢价率高达81%。

　　随后，凤岗的另外一宗地块2015WG004也被本土开发商三正地产拍下，该地块同样引来4家开发商竞价，最后以1.62亿元成交，楼面地价为3481元/平方米，溢价率达38%。

　　昨天下午，另外两宗位于茶山镇横江村的商住地也进入竞拍阶段，地块分别被恒兆地产、广东信业地产和恒兆地产共同以底价拿下。据了解，恒兆地产实际上为东莞本土开发商广源地产旗下。

　　记者统计，昨天总成交的商住地面积为96629.52平方米，总成交金额约5.28亿元。

　　土地市场今年迎来“开门红”

　　截至目前，今年东莞土地市场进入交易阶段的共有6宗商住地，全部被本土开发商拍下。如上周，位于虎门镇赤岗社区、面积约3.02万平方米的商住地，被中惠熙元以底价19316万元拿下，其楼面地价约为3200元/平方米，打破东莞土地成交连续4月“挂零”的僵局。随后，位于桥头岭头社区、面积约1.54万平方米的商住地被三正地产以底价4541万元拿下，楼面地价1179元/平方米。

　　业内人士表示，1月份多宗土地上市，其中不乏优质地块，也吸引了不少开发商的关注，而随着上周2015年首宗商住地顺利成交，土地市场迎来了“开门红”，出现回暖迹象。

　　值得注意的是，土地市场回暖，率先发力的是本土开发商，业内人士认为，如本土开发商三正地产在2014年表现亮眼，销售总额冲入全市第五名，消化速度快，资金回笼充裕，因此今年其积极拿地，深耕东北片区，也在意料之中。

　　“本地虎”积极追赶“过江龙”

　　近三年来，本土开发商在与外来开发商的竞争中，学习外来开发商的优点，市场占有率也在逐步上升，在蛰伏三年后，开始积极拿地扩张，正在试图拉近与外来房企之间的距离。

　　据了解，除了市场占有率上升外，本土房企也在加速拉近与外来房企开发物业价格。根据合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示，2014年东莞本土房企住宅均价约8855元/平方米，外来房企住宅均价约9464元/平方米，差价缩小至600元左右。

　　2015年，外来房企也将继续深耕东莞。根据东莞中原地产的统计，在高周转来赢得市场的情况之下，万科、碧桂园、万达等外来开发商在东莞的土地储备量明显不足，今年将会积极拿地补仓。可以预见，2015年外来开发商与本土开发商的“过江龙”与“本地虎”之争也将更为激烈。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，未来本土与外来房企的竞争将更加激烈，在未来，在资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等要求将越来越高，本土与外来房企的竞争将更加激烈，不排除部分实力较弱的东莞本土企业将遭淘汰。

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