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公积金政策接连放宽业内:刺激住房消费积极入市

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日09:01 家居装修知识网

长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后，昨日(1月28日)，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

除此类降低使用门槛措施外，简化缴纳提取流程、提高贷款额度、减少收费类别等，也成为2014年以来各地纷纷放宽公积金政策的主要“招数”。针对一系列公积金政策调整，业内人士分析，公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合，将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。

降低门槛、提高额度公积金政策接连放宽

1月28日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

这是继2014年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件，部分城市可适当提高首套自住住房贷款额度，并推进异地贷款业务，取消四项收费内容。

受此影响，去年10月、11月公积金政策在全国各地密集放宽。据中原地产统计，这两个月内，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉等30多个城市先后发布公积金新政，或降低首套房首付比例，或放宽二套房贷款门槛，或简化贷款流程。

今年1月份，作为一线城市的北京，其市管、国管住房公积金政策也均进行调整，公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着，在基准利率下，与商贷相比公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

公积金政策调整方式各异对楼市影响几何？

“公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合”，有专家在接受中新网房产频道采访时表示，盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。

以北京提高公积金贷款最高额度为例，据“伟嘉安捷”数据统计显示，该政策在1月份实施一周后，北京住房公积金贷款成交量环比上月月初一周涨幅达15%左右。

“公积金贷款额度的提高，将使更多购房者具备买房支付能力。”中原地产首席分析师张大伟认为，与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微，“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。”

有专家则分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。