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上周东莞7大新项目积极入市 成交量环比增长83%

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日09:27 家居装修知识网  

  上周,有7个项目入市,住宅成交1873套,面积约20.38万平方米,环比增长83%。 胡国球 摄

  东莞公积金新政出台,取消珠三角地区8市互贷,夫妻最高可贷70万元,贷款额度和申请条件的放松,将促进更多符合条件的人购房需求,对东莞楼市成交也起到一定推动作用。上周(1.19-1.25)全市共16个项目有商品房新增供应,总供应面积约34.35万平方米。其中住宅供应3309套,面积约27.72万平方米,环比下降27%;非住宅供应582套,面积约6.63万平方米,环比增长10%,主要是南美世贸中心和万科松湖中心等项目商铺供应所助力。

  7大新项目交投两旺

  上周,新项目入市供应积极,有包括福禧大厦、南美世贸中心、广源阳光里、金地·仟百汇、万润广场、方中兰亭轩、金地时代广场7大纯新项目。记者发现,投资性小户型产品是房企目前推货重点,方中兰亭轩、厚街万达广场等,均有超过600套公寓新品推出;而集住宅、商业于一体的复合型物业是供应亮点,表现为虎门的金地时代广场、塘厦金地·仟百汇、寮步万润广场、南美世贸中心也是新上市。上周共有6个项目新拿预售证,仅有广源阳光里是新盘,其他5个皆为旧盘。

  上周全市住宅成交1873套,面积约20.38万平方米,环比增长83%;非住宅成交402套,环比增长一倍多。今年1月底东莞楼市一改往年的冷清,供应“井喷”,新品扎堆上市。业内人士分析,出现成交交投趋旺,一方面是横沥碧桂园、碧桂园豪庭批量新品集中网签导致;另一方面是因为公积金新政出台,为后市楼市增加信心保障,而品牌房企项目在淡季中推货依然积极,也助长成交的上涨。

  上周成交均价为8087元/平方米

  近期东莞楼市个盘效应拉动明显,上周楼市成交均价如坐“过山车”似波动,为8087元/平方米,环比下滑12%,是2012年以来周成交均价最低的一周。主要是因为低价新品再次登上东莞楼市的舞台,如个盘排名前三的是横沥碧桂园(6109元/平方米)、碧桂园豪庭(6802元/平方米)和汉邦六六广场(7404元/平方米)成交套数超过百套以上,但成交均价都没有超过7500元/平方米;而上周5000元—7000元/平方米的成交也同样占据了主力的位置,成交占比超过50%。

  上周成交出色的个盘除了碧桂园项目外,还有近期新入市的汉邦六六广场,项目在售2栋产品在去年10月已开盘,截至目前为止销售率达五成以上,近期加推3栋产品,但2-3栋的网签时间却是上周才开始,因此上周项目网签106套,个盘成交排名第三。

  城区上周有两大全新项目入市,一个是南城汇龙湾,首推4、5栋约200多套房源,70—145平方米产品涵盖刚需和改善型产品,受到客户的追捧,去货不俗;另一个是莞城福禧大厦,主推80—1000平方米写字楼。

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