截至本月29日 各片区总网签量为771套

　　文/广州日报记者陶旺波

　　据江门市住建局新改版的住宅网签系统统计显示，截止到29日，1月份江门市区网签量为771套，其中北新片区和江海片区成为1月楼市双骄，成交量分别达到381套和219套。据悉，相比去年最后3个月的楼市疯狂，1月江门楼市热度大降，预计总成交量会在800套左右。

　　成交量：北新、江海占全市总量八成

　　据实时数据显示，截止到29日，江门各片区的网签量排名为北新片区、江海片区、蓬城片区、滨棠片区和潮荷片区，网签量依次为381套、219套、79套、47套和45套。

　　江海、北新两个片区的网签量占到全市成交量的近八成，成交非常集中，1月份两个片区的出色业绩主要是因为房企竞争相对激烈，急于抢得开门红。而且江海片区本月意外地有大量新货入市，也直接推动了江海片区的成交走高。

　　不过，更加令人意外的是，以往一直火热的滨棠片区在本月成交低迷，主要原因是滨江新区楼市各大楼盘在经历了一年的大战后纷纷选择休整，推新货不多，同时营销也少，这也导致1月的成交低迷。据滨江新区某楼盘营销总监预测，滨棠楼市的休整可能会延续到春节之后，而滨江新区楼市的重新活跃，可能要到3月底4月初。

　　成交均价：滨棠、北新领跑各片区

　　房价方面，1月份江门市区网签均价最高的片区是滨棠片区，均价为7363元/平方米，最低的则是相对偏远的潮荷片区，均价为5010元/平方米，上下相差超过2000元/平方米。

　　从数据上看，江门楼市的区域分化非常明显，北新和滨棠片区受市中心北移和潜力估值较大的因素影响，房价将一直维持在相对高位，7000元/平方米左右的均价也是比较合理的价位区间，而由于其品质和区位条件优越，未来也还会继续稳步上涨。

　　而由于存在种种区位的不利因素和配套亟待改善，潮荷和江海片区一直都是房价洼地，尤其是潮荷片区，此前甚至根本不会成为江门购房者的选择范围，直到近两年交通情况的改善，才开始吸引市区购房者入市。

　　至于蓬城片区，该区域本身楼盘较少，设施也比较陈旧，基本上也不是购房者的首选地域。

　　推新：下月仅11盘推出

　　据统计，1月份江门推新货的楼盘达到了18个。但从目前情况来看，2月份受到春节因素影响，江门楼盘推新数量将大幅减少，估计只有11盘推出新货，而蓬江区目前有推货打算的只有两家，春节楼市基本上处于“歇业”状态。

　　值得关注的是，2月份的新会区成为江门楼市开盘最耀眼的区域之一，不仅推货楼盘数量最大，而推货楼盘更是受人瞩目。其商业地标美吉特广场经多番修改后，2月份商铺首次开盘，而老牌热盘也是纷纷选择在2月下旬冲击销量，推出110~140㎡较大面积洋房，特别是某新盘选择了2月份首次加入新会楼市的争夺，引起不少购房者注意。

　　价格方面，从1月份的开盘价格来看，中心城区楼盘纷纷以低开为主，中心城区的某楼盘最低开盘价位仅为5380元/平方米。

　　纵观2月份预计开盘的区域分布，三区四市的推货量都比较少，并且数量相当。可见多数开发商在春节期间依旧选择观望，放慢推货速度，进入客源积累期。等到节后购房意愿上升，楼市将掀起新一轮推货潮。

　　展望：冬眠期或持续至3月中旬

　　总体上看，1月份的江门楼市并没有延续去年最后三个月的火爆行情。业内人士表示，1月份的低迷可以说是正常的市场回落，并不足以成为对今年的楼市整体形势预判的参考。

　　业内人士谭华驹表示，往年不少房企都会在年初争取开门红，会有不少优惠措施推出，会是一个不错的买房时机。但目前看来，今年1月楼市的网签数据并不理想，即便与去年同期的999套成交量相比，也有比较大的差距。

　　而按照往年的经验看，在春节前后这段时间，楼市将基本处于休眠状态，这也意味着今年2月份的楼市成交不会有什么起色。“目前来看，今年虽然春节时间比较晚，但是楼市进入冬眠的时间却提前了，而春节之后楼市也需要一点时间来重新回温，这也意味着今年江门楼市的冬眠期会比以往来得更长一点，可能要持续到3月中旬。”地产分析师黄先生表示。

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