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南京名校学区房挂牌价与成交价可差十几万

https://m.biud.com.cn 2015年01月30日11:37 家居装修知识网  

  2015年1月份,南京一线名校学区房价有涨有跌。同比2014年1月,15所名校学区房挂牌价上涨,另外15所名校学区房挂牌价下跌。琅小学区房单价5万元居首,中介表示主要原因是该小学挂牌房源太少,上个月才出来一套。而记者调查后发现,不少房源的砍价空间在不断增大,上个月的议价空间平均在7%左右,而一些顶级名校的学区房更是价差明显,挂牌价与成交价最多相差可达每平米三千元。

  名校学区房价基本平稳

  南京30所名校学区房最新房价排名中,琅琊路小学学区房以单价50909元/平米居首,力学小学和北京东路小学学区房价分别居第二和第三位。前10位中,鼓楼区学区房占了6席,玄武区两席,秦淮和建邺各1席。这一数据是“365指数”根据网站当月新增个人房源挂牌均价来统计的,统计房源总量在1千套左右。

  其中,琅琊路小学、小西湖小学和天妃宫小学最新个人房源挂牌均价,同比分别上涨23.6%、23.2%和22.5%。这些名校学区房价涨幅较大的主要原因是,1月新增个人房源比较特殊。整个一月份,琅琊路小学只有1套新增个人房源,位于玉泉路小区4楼的房子,面积55㎡,总价280万元。据了解,琅琊路小学学区房比较特殊,部分房源属于颐和路民国公馆区,单价超过10万元/㎡。

  两所名校合并拉低整体均价

  同比2014年1月,赤壁路小学学区房价跌幅最大为21.8%,南师附小学区房价跌幅第二为10.4%,金陵中学实验小学学区房价跌幅第三为9.5%。

  赤壁路小学和南师附小学区房价下跌,主要是受去年合并周边学校影响,赤壁路小学合并了山西路小学,南师附小合并了珠江路小学,导致两个学校学区房房源大增,大量价格较低的房源拉低了均价。金陵中学实验小学学区房价下降则是受新增个人房源变化影响。

  环比2014年12月,天妃宫小学学区房挂牌价涨幅最大为15.8%,琅琊路小学挂牌价涨幅第二为12.6%,天正小学挂牌价涨幅第三为12.2%。环比2014年12月,赤壁路小学学区房挂牌价跌幅最大为18.2%,五老村小学区房挂牌价跌幅第二为12%,鼓楼一中心小学学区房挂牌价跌幅第三为11.9%。

  议价空间达到近年来最高

  但是,经历了一年的楼市低潮期,南京不少二手房均面临着砍价空间越来越大的趋势。“我爱我家”提供的数据显示,2014年年初,全市二手房挂牌均价18046元/平米,成交均价17604元/平米,议价空间2.45%;至2014年12月,挂牌价突破2万,成交价仅18619元/平米,议价空间达到了7.05%。

  学区房也不例外。如北京东路小学的学区房公教一村小区,上个月的成交均价是39241元/平米,但挂牌均价是42681元/平米,议价空间多达8%。琅琊路小学挂牌价虽然高破5万,但“我爱我家”提供的数据显示,2014年12月该校学区房的实际成交均价是46567元。挂牌价与成交价相差3千元/平米,就意味着一套60平米的小户型,总价可以相差18万元。

  对此,“我爱我家”市场部总监胡涓娟表示,全市议价空间在9月达到最高,此后略有回落,但仍维持在7%左右,而2012年、2013年的砍价空间只有2%左右。“价格报高了,购房者看房意愿不强烈。一些房主特别是学区房主的报价要理性,否则最后卖不出去只能一轮轮的降价。”  □金陵晚报记者 陆容容

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