(湖南中原研究中心发布的监控数据显示，2014年长沙市共134次开盘。图片来源《2014长沙楼市白皮书》)

　“泡沫”、“崩盘”、“观望”这种字眼弥漫了2014整整一年。这一年政府不再限购，而是提出房贷松绑以及紧随其后的公积金新政。从年初市场的春寒料峭、金三银四的残落，到红五月的差强人意，房地产市场并没有如2013年般继续高歌猛进，开发商推盘节奏也明显放慢。

　　湖南中原研究中心最新发布的监控数据（以下简称数据显示）显示，2014年长沙市共134次开盘，较2013年同期212次下滑58%，而就成交量来看，也同比下跌五成，平均成交率仅44%。

　　共计开盘134次 纯新项目48个

　　回顾，是为了更好地前进。数据显示，刚刚过去的2014年，长沙楼市共计有134次开盘，平均成交率44%。这些开盘项目包括住宅、别墅、商铺及写字楼等物业类型。其中，纯新开盘项目为48个，占全年总数量的35.8%，同比上升8.18%；新盘成交率45.96%，略高于整体成交率，但同比下降11.98%，在激烈的价格战之中，新盘较老盘优势进一步减弱。

　　从各月份实际开盘走势来看，总体上开盘量呈季度波动。1、2月为传统淡季，随着春节的到来，楼市也开始“放假”。从监测的数据可以很明显的看到，2014年2月开盘数量下滑，这样情况一直延续到4月。如果说开发商对于市场的冷清还处于适应阶段，那么从年中6月至8月，市场迎来全年推盘最高峰，数据显示，该月长沙楼市共有近50个楼盘争先推出。

　　这次集中放量之后，楼市亟待消化，推盘时间又有所放缓，尤其在9月，开盘成交率创历史最低值，仅29%。之后恰逢央行930新政、限贷松绑，开盘渐有起色，逐月攀升。

　　此外，除了在推盘数量上有所减少，在已推盘的房源结构，也不难发现针对2014年市场的转变，开发商在应对上也做出了积极地调整。首先，纵观全年楼市成交房源的面积情况来看，市场上均以刚性需求或者一次首改的房源为主。体现在面积方面，以80-120㎡的户型为主。而受下半年各项政策出台的影响，改善型需求扩增，与2013年同期相比，100-120㎡及120-144㎡两种户型销量占比均微幅扩大。

　　岳麓区、雨花区供应量最足

　　从2014年长沙新开项目的分布图可看到，岳麓区、雨花区供应量最足，占比达62.5%。其他区域相对较少，根据在售项目及2015年即将面市项目判断，未来新盘仍然集中于这两区。

　　而根据“供销和成交率”，对各个区域板块进行分类对比来看，高铁新城、隆平高科和大托暮云，属于开盘火热区域，推售和成交率均位列前茅，此三大板块新盘占比较高，推售量较多，烘托整体开盘热度；星沙、大市府、中心和芙蓉-马王堆属于潜力型区域，虽推售量不高，但成交率不俗，与高性价比和地段相关；省府红星、雷锋-金星北、梅溪湖、含浦-洋湖垸等片区竞争激烈，同质化严重，营销方式向平推倾斜；麓谷、月湖-城北和滨江属于开盘冷清区域，推售与成交率均落后其他片区。

　　据湖南中原研究中心监测，2014年多次开盘项目成交量仅个位数，且价格随开盘时间推移而逐步下行，但成交率并未因价格变动上浮，以价换量策略带动的开盘高认购率难以长期维系。

　　整体来看，无论是否降价，进入二、三季度之后，各项目成交率均有不同程度的下滑，客量相对不足成为多数项目面临的难题，且买方更加理性，均对开盘前的蓄客造成影响。时刻新闻记者 邹双

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