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2014年长沙楼市全年开盘134次 平均成交率44%

https://m.biud.com.cn 2015年02月03日13:43 家居装修知识网  

  (湖南中原研究中心发布的监控数据显示,2014年长沙市共134次开盘。图片来源《2014长沙楼市白皮书》)

 “泡沫”、“崩盘”、“观望”这种字眼弥漫了2014整整一年。这一年政府不再限购,而是提出房贷松绑以及紧随其后的公积金新政。从年初市场的春寒料峭、金三银四的残落,到红五月的差强人意,房地产市场并没有如2013年般继续高歌猛进,开发商推盘节奏也明显放慢。

  湖南中原研究中心最新发布的监控数据(以下简称数据显示)显示,2014年长沙市共134次开盘,较2013年同期212次下滑58%,而就成交量来看,也同比下跌五成,平均成交率仅44%。

  共计开盘134次 纯新项目48个

  回顾,是为了更好地前进。数据显示,刚刚过去的2014年,长沙楼市共计有134次开盘,平均成交率44%。这些开盘项目包括住宅、别墅、商铺及写字楼等物业类型。其中,纯新开盘项目为48个,占全年总数量的35.8%,同比上升8.18%;新盘成交率45.96%,略高于整体成交率,但同比下降11.98%,在激烈的价格战之中,新盘较老盘优势进一步减弱。

  从各月份实际开盘走势来看,总体上开盘量呈季度波动。1、2月为传统淡季,随着春节的到来,楼市也开始“放假”。从监测的数据可以很明显的看到,2014年2月开盘数量下滑,这样情况一直延续到4月。如果说开发商对于市场的冷清还处于适应阶段,那么从年中6月至8月,市场迎来全年推盘最高峰,数据显示,该月长沙楼市共有近50个楼盘争先推出。

  这次集中放量之后,楼市亟待消化,推盘时间又有所放缓,尤其在9月,开盘成交率创历史最低值,仅29%。之后恰逢央行930新政、限贷松绑,开盘渐有起色,逐月攀升。

  此外,除了在推盘数量上有所减少,在已推盘的房源结构,也不难发现针对2014年市场的转变,开发商在应对上也做出了积极地调整。首先,纵观全年楼市成交房源的面积情况来看,市场上均以刚性需求或者一次首改的房源为主。体现在面积方面,以80-120㎡的户型为主。而受下半年各项政策出台的影响,改善型需求扩增,与2013年同期相比,100-120㎡及120-144㎡两种户型销量占比均微幅扩大。

  岳麓区、雨花区供应量最足

  从2014年长沙新开项目的分布图可看到,岳麓区、雨花区供应量最足,占比达62.5%。其他区域相对较少,根据在售项目及2015年即将面市项目判断,未来新盘仍然集中于这两区。

  而根据“供销和成交率”,对各个区域板块进行分类对比来看,高铁新城、隆平高科和大托暮云,属于开盘火热区域,推售和成交率均位列前茅,此三大板块新盘占比较高,推售量较多,烘托整体开盘热度;星沙、大市府、中心和芙蓉-马王堆属于潜力型区域,虽推售量不高,但成交率不俗,与高性价比和地段相关;省府红星、雷锋-金星北、梅溪湖、含浦-洋湖垸等片区竞争激烈,同质化严重,营销方式向平推倾斜;麓谷、月湖-城北和滨江属于开盘冷清区域,推售与成交率均落后其他片区。

  据湖南中原研究中心监测,2014年多次开盘项目成交量仅个位数,且价格随开盘时间推移而逐步下行,但成交率并未因价格变动上浮,以价换量策略带动的开盘高认购率难以长期维系。

  整体来看,无论是否降价,进入二、三季度之后,各项目成交率均有不同程度的下滑,客量相对不足成为多数项目面临的难题,且买方更加理性,均对开盘前的蓄客造成影响。时刻新闻记者 邹双

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