中新网2月5日电 近年来，房地产市场限购政策的施行，在一定程度上抑制了部分购房需求。2014年，“限购”这一行政化调控手段相继退出各地楼市，目前仅剩北上广深和三亚5个城市仍在执行。然而，谈到去年对房地产市场影响最深的政策，京投银泰执行总裁高一轩认为，“930”房贷政策对楼市的意义更加重大。

　　2014年，房地产市场经历了一轮较大幅度的调整，楼市整体呈现低迷状态。随着一系列调控政策的调整，如取消“限购”“限贷”政策、央行降息、调整普通住宅标准等，沉默的房地产市场逐渐被唤醒，成交量也在年底出现大幅反弹。

　　值得注意的是，很多买家在限购政策解除后购房计划并非一路畅通，而是在“930”房贷政策之后，大量购房需求才得以释放。为此，京投银泰高一轩对中新网房产频道表示，与很多地方自行解除限购相比，“930”房贷政策更具有积极意义。

　　“930政策的意义主要表现为两点，一是代表中央对房地产行业的调整给出了明确信号，改善了市场预期。二是与解除限购单纯增加购买资格相比，‘930’房贷新政发挥了资金的杠杆作用，增加了购房人的支付能力，真正做到了‘放水养鱼’。”高一轩说。

　　进入新的一年，房地产市场走势似乎更加难以捉摸。对此，高一轩表示出对未来入市项目保本价格的担忧。“2014年三四季度，一线城市的土地获取成本上升迅速，未来产品入市的保本价格压力很大，这在一方面是2015年楼市的新常态。”

　　“展望2015年，楼市的特征将以城市间的分化为主。”高一轩说：“大部分二三线城市由于库存压力，去年的土地市场一片冷清，随着库存的逐渐去化，企业有可能抽身转战风险相对较小的一线市场，二线土地市场是否能重新启动是一个重要看点。”

　　另外，对于仍在观望中的购房者，高一轩建议称：“目前开发商对于产品的研究在不断深入，楼市可供选择的产品层次较前几年已经丰富了许多。对于未来楼价上行压力较大的一线城市，可以根据自身需求择机尽快入市。”(中新网房产频道)

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