叶檀

　　著名财经评论人

　　2014年土地出让金虽然创出新高，但同比增速大幅下降。除了增值税涨幅较低之外，房地产交易环节税收增速也普遍回落。数据显示，前三季度房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6个和30.2个百分点。以往由大幅上升的房地产税费、政府基金增长满足地方财政需求，一旦土地出让金在下降，或者长期增速在5%以内，地方财政“饥荒”是大概率事件。

　　为维持地方债稳定，保持房地产市场稳定是重中之重。部分城市取消限购、房贷新政、公积金新政等已经起到了一定作用，保持房地产市场价格稳定十分必要、作为政府手里最大宗的资产，政府所有的负债与投资都与资产价格对应，一旦资产价格下挫，债务与投资难以独善其身。

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