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央行降准利好楼市 淡季广州楼市外围逆市上涨

https://m.biud.com.cn 2015年02月06日09:32 家居装修知识网  

  2月5日再度传出利好,中国人民银行称自当天开始下调金融机构人民币存款准备金率。此次降准是2015年以来的首次。尽管降准的目的是盘活经济,但对于楼市而言无疑是一个较大的利好。近段时间以来,商贷、公积金贷款难是购房者们面临的最为明显的置业门槛。专家指出,降准使得几千亿的资金流入市场,将会间接帮助房贷额度进一步宽松。而资金增加将会促进房地产市场的成交量上涨。记者发现,今年以来尽管是处于楼市的淡季,成交量有所下滑,但刚需入市的意愿开始增强。特别在广州外围区域,不少楼盘为了促进成交走“高性价比”路线。这些以低价为卖点的项目成为当下支撑楼市的重要市场力量。

  降准将促楼市“升温”

  中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

  对于2015年的首次降准,专家们普遍认为对于楼市的影响将会“立竿见影”。合富辉煌首席分析师黎文江就表示,“此次降准对于楼市而言绝对是个利好。”而且他还认为这种刺激作用很快就能看到成效。“因为这次降准是0.5个百分点,算是很大的降幅了,涉及到几千亿资金。这些资金将流入市场,对于刚需买家来说,房贷相对会更加轻松。”降准后楼市成交的推动作用,黎文江认为,对于楼市而言,起码对广州的成交量会有很大的刺激作用。

  记者了解到,今年以来,尽管央行不断对于房贷进行松口,但贷款难一直是困扰着市场的重要问题。特别是广州公积金贷款持续收紧,商贷的额度显得更为紧张。在日前,广州住房公积金管理中心主任夏卫兵更是透露,广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。而央行在2月5日公布的降准对于楼市的促进作用在这个时期显得格外的及时。中原地产项目部总经理黄韬就认为,存款准备金将释放出5000亿-6000亿左右的资金,尽管不是针对楼市,但对于房地产绝对是个利好。“目前银行对于房贷控制得还比较严,降准对于贷款额有间接的帮助作用。”

  淡季楼市外围逆市上涨

  新一年刚开始一个多月,楼市的利好政策就持续。这也使得去年冷风不断的房地产市场在年初也看到了新的回暖曙光。记者发现,在刚过去的1月份,处于淡季的广州楼市尽管在成交上仍然下滑,但是刚需入市的积极性有所回升。在部分外围区域,一些主打性价比的楼盘仍然在淡季中取得不错的成交数据。

  据搜房网数据监控中心统计,1月广州全市新建商品住宅一手网签均价14412元/平方米,环比上涨3%;全市新建商品住宅成交6862套,环比下跌30%;网签面积791315平方米,环比下跌31%。

  成交下滑主要集中在市中心区。从中心区的情况来看,1月共成交1969套,环比下跌53%,各区均出现不同程度的环比下跌;其中黄埔、白云两区成交量下跌幅度较大,黄埔1月成交770套,环比下跌61%。此外,海珠区1月成交250套,环比下跌46%。

  从外围区域的情况来看,五区1月共成交4893套,环比下跌14%,这个下滑幅度在淡季中并不算太差。而且值得关注的是,外围一些区域,拥有较高性价比的楼盘成交是持续上涨。如南沙区,该区1月成交1124套,环比微涨6%,为1月全市成交单区之冠。除南沙区外,从化成交量逆市上涨1.6倍同样值得关注。

  高性价比楼盘以“价”取胜

  记者在市场中走访发现,在今年1月的楼市淡季中带动南沙、从化这些区域成交上扬的楼盘几乎都是走着“低价”的路线。

  从化区在1月的成交量上涨幅度非常大,而拉动该区成交的热盘为珠光天湖御景、珠江国际城及珠光御景山水城。从数据上看,仅是珠光天湖御景一个楼盘在1月就成交了235套。从成交的均价来看,目前从化热盘价格约5500-7000元/平方米,颇受刚需客青睐。以珠光天湖御景为例,这个楼盘主打的策略就是要以低价吸引买家。该盘于2014年12月13日开盘,主推75平方米-139平方米的二至三房单位,均价毛坯6000元/平方米,在1月网签235套,位居十大热盘第三位。

  而南沙也是近期热门的刚需置业区域。该区域的南沙滨海花园在1月就以366套的成交列于全市成交量的首位。记者了解到,目前尽管南沙处于政策规划等众多利好的包围当中,但该盘仍然走低价路线,均价仅为9630元/平方米。而同样是南沙的万科南方公元项目,均价也只是8字头。

  除了南沙、从化以外,增城、花都、黄埔等区域很多楼盘的价格不仅在新一年没有上浮,有些更是下调了价格,以“高性价比”的姿态来迎接购房者。黄埔的中海誉城,目前的网签均价是12000元/平方米左右,这个价位已经较此前有了不小的降幅。而增城的锦绣天伦花园也只是7字头。在业绩以及资金链的压力之下,广州外围现时已经成为“低价盘”的天下,对于购房者来说,高性价比的楼盘在广州的近郊并不缺。

  南方日报记者 蒋劲劲

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