传统农历新年前的楼市一般都为淡季，市场成交并不活跃，也鲜有开发商在新年前最后一个月推盘。而近期深圳楼市，伴随着农历新年的临近，却“淡市不淡”。新房开盘虽有所减少，但依然一周内有5个楼盘面市，并且定价合理的项目同样获得了不错的销售成绩。而二手房方面，部分细分二手房市场却仍然在前期政策的刺激下，购房有效需求继续释放，保持交投两旺，这其中包括学位房片区的中小户型和原关外大盘物业的中大户型。
新房 推盘不少，让置业者依旧保持关注
上周，深圳有5个新房项目入市，一共推出了1614套住宅单位，其中除六和城外，均为新开盘项目。记者注意，这5个新盘中除信义·金御半山位于罗湖，其余项目都位于龙岗、宝安和坪山等原关外区域，而价格，除信义·金御半山外，多在2万元左右，明显是面向刚需购房者的新盘项目。其中，宇宏健康花城位于龙岗大芬，同和悦园位于宝安福永，这两个盘和信义·金御半山的开盘销售率均超过八成。再者，仙岭公馆位于龙岗中心城，周边竞争项目较多，再加上其户型不占优势，楼盘体量较小，批售也拿得较迟，销售较低迷仅五成。六和城则由于坪山项目过于饱和，加推情况不理想，销售率仅三成。
据统计，在整个1月，深圳共有7个项目获得批售，批售总面积为38.2万平方米，环比减少47.6%；批售总套数为3808套，环比减少49.4%。
记者从深圳某开盘新项目销售中心的售楼人员处了解到，近段时间虽然楼市传统淡季，但由于市场上开盘和加推的新房项目仍不少，保持了客户热度，其中又以刚需盘为主打，加上连续数月的市场回暖，已经使观望的客户在心理上有所改善，使得客户在春节前后的传统淡季依旧能重新回流市场关注楼市。
在价格方面，1月深圳一手住宅成交均价为26691元/平方米，创下历史新高，环比上涨3.6%。记者了解到，前两轮的政策利好刺激市场回暖，部分项目价格上浮5—10个百分点，从而抬升整体价格水平。其中，坂田的区域均价在半年内连破3万元及4万元关口。虽然价格的上升让开盘销售率较不理想，但部分开发商仍追求高溢价，或是期盼后续有降准及放松限购的利好出现。
二手房 小户型学位房和原关外大户型成交仍活跃
而二手房成交量近期虽比去年底时有所下降，但相比往年仍算较高水平。据统计，深圳1月二手成交量为近4个月首次下降，但当月仍成交8706套，基本与去年12月持平。
深圳中原研究中心经理王飞认为，新政后深圳二手房市场连续3个月的火爆行情在1月开始有所消退，这一方面是春节临近影响，另一方面也是需求在前期集中释放后市场迎来短暂休整的原因。直到2月的春节黄金周，市场成交量会落入全年低谷，到3月后市场会逐步转暖。
而记者从中联地产了解到，在目前传统楼市淡季，部分细分二手房市场仍然在前期政策的刺激下，购房有效需求继续释放，保持交投两旺。
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，目前楼市的改善需求仍在继续增加，一方面是“大学区”刺激学位房成交热，如园岭、白沙岭、南头、景田等片区持续火热；另一方面，二套降首付、降息带来的实质好处已兑现，年底盘源选择空间相对较大，改善需求继续释放。而由于年关近，刚需购房已不能在春节前入住，造成占比略为下降。从1月最后一周的统计来看，首置刚需占比56.9%，环比下降3.5%；改善占比19.6%，环比上升0.6%。
肖小平分析，春节前购房需求增多的原因，一是与人们的购房习惯有关，不少把购房列为2014年重要计划的家庭，在长时间的等待观望后，随着春节的临近，就会集中出手购房。二是部分等待房价下跌的家庭，长时间的等待并未迎来房价的实质性回落，等来的反而是房价的接连小幅攀升，也导致了部分购房需求集中释放。
此外，不少人对结婚、置业等人生大事的考虑尤为强烈。肖小平表示，面对房价普遍上涨的事实，某些购房者有恐慌心理，一边害怕“再涨”，一边纠结“价高”，不过大部分购房者都会将观望情绪逐渐转为“尽早入市”。
而在这些改善需求继续发力的影响下，购房结构变化也很明显。肖小平介绍，中高价物业成交最为活跃，200万—300万元的占比为34.3%，环比增加12.8个百分点。学位房片区的中小户型、原关外大盘物业的中大户型成交最为活跃。
而如果目前市场供求都保持活跃，无论刚需、改善还是投资者的入市意愿都越来越强的话，肖小平认为，预计春节前成交回落不会太明显，而节后爆发将是大概率事件。
本版撰文：南方日报记者 曲广宁
本版摄影：南方日报记者 鲁力
周刊统筹：刘勇 曲广宁
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