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你不知道的地产数据｜楼市7月淡季不淡

https://m.biud.com.cn 2015年07月22日08:59 家居装修知识网

受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情高于上半年，楼市去库存效果明显，呈现了淡季不淡的态势。根据易居房地产研究院数据显示市场成交总体乐观，7月上半月，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。

7月前15天成交环比小增

7月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。7月份继续吸收楼市宽松政策效应，市场成交总体乐观。

20个城市中，有10个即五成城市出现了成交环比上升。具体城市看，北京成交量的环比增幅最大，为98%。同时，包括莆田、淮安等三线城市的成交环比增幅也较大。在10个环比下跌的城市中，深圳环比下跌幅度较明显，反映了近期深圳楼市有高位盘整的迹象。

从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、温州和北京，同比增幅分别为222%、202%和201%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、济南和兰州。

一线城市同比增幅最大

上半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为12%、2%和6%。一线城市成交环比增一成，主要和北京市场的拉动有关系。而其他三个城市略有下滑。二线城市目前成交量总体比较平稳。三线城市在6月份相对偏弱的情况下，有所反弹。

同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为111%、30%和97%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，三线其次，而二线城市相对偏弱。

七月成交同比有望增六成

从政策环境来看，7月份上半场楼市较好地吸收了上半年各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。另外，看涨预期趋于强烈，这会促使购房者加快购房节奏。根据上半场数据进行推算，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲。楼市淡季不淡的效应将出现。

附注：

20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。

来源：易居房地产研究院作者：严跃进