2月东莞楼市活动均以迎春主题为主。信息时报记者 叶虹 摄

　　继2014年第四季度的入市热潮后，今年1月东莞住宅新增供应仍持续放量。记者近日从东莞中原研究部获悉，1月东莞住宅新增供应达到罕见的104万平方米，创历史同期高位。

　　不过，进入2月后，由于春节临近，开发商步伐放缓，新品加推量将有所减少，预计有新品加推计划的项目不足10个。

　　1月成交处于历史高位

　　据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅新增量达104万平方米，再创历史同期高位。且超过百万平方米的月度新增量亦为罕见，2008年以来仅2011年9月及2013年5月的住宅新增量超过百万平方米，且均出现在楼市传统推售热点，而今年刚步入年初。

　　本该是楼市放缓的阶段却迎来供应暴增，对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，一方面，2015年春节过得比较晚，比2014年春节推迟了近20天，楼市迎春冷却的节点亦相应推迟。另一方面，2014年前三季度楼市持续低迷，众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮；踏入2015年1月，楼市供应步伐仍不放缓，持续迎来新盘入市潮，东莞住宅供应持续大幅放量。

　　踏入2015年，东莞住宅成交有所放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅成交63万平方米，环比下滑36%；且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑，环比成交下滑幅度均超过30%。虽然1月东莞住宅成交大幅放缓，但与历史同期相比，今年1月住宅成交的63万平方米与2013年持平，处于2008年以来最高位。

　　2月供应少 无新盘上市

　　进入2月，离春节就越来越近。记者近日踩盘了解到，上周全市各主要楼盘动态均以小型暖场活动为主。临近春节，迎新春活动盛行，除有现场表演外还设有抽奖活动等，奖品大多以红包、油米、家电等为主。在成交方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约13.8万平方米、1267套，环比前一周面积、套数均减少32%。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，部分企业已提前进入放假状态，很多市民都忙着返乡，无暇看房，而开发商也开始进入新一年的规划部署期，由此楼市签约量下降是春节淡季影响下的正常反应。相反，在春节月楼市能有如此表现，足以证明东莞楼市表现出了逆市的火热。

　　记者还了解到，2月作为春节月，楼市新品加推量将有所减少。据监测，2月全市有新品加推计划的项目不足10个，且均为旧盘加推，无新盘有上市计划。

　　1月哪些片区最热销？

　　凤岗楼盘卖得最好

　　据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅成交中，临深片区住宅成交仍占据主导地位，本月住宅网签面积14.42万平方米，占全市成交量的23%，主要是凤岗楼盘成交所支撑。本月凤岗以6万平方米的网签量，高居东莞各镇街住宅网签量首位，其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

　　东坑、寮步、大岭山、松山湖也不错

　　松湖片区本月亦放量显著，据东莞中原研究部数据监测显示，1月松湖片区住宅网签量达13.6万平方米，占东莞总成交量的22%，与临深片区成交量相差无几，直逼临深片区。

　　与临深片区凤岗一支独大不同，松湖片区是片区内各个镇区的全面爆发。片区内5个镇区，东坑、寮步、大岭山及松山湖1月成交量均在3万平方米左右。虽然1月大朗网签量仅有1.46万平方米，但亦迎来新盘远大城市广场入市的持续放量，整个片区供需热度全面升温。记者 叶虹

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