■楼市热闻

　　2月10日，东莞市召开了建设工作总结会议。市住建局局长朱川在会上表示，2015年东莞住房城乡建设将在加大审批制度改革力度、提升工程质量安全监管水平、保障工人合法权益，构建和谐劳资关系、保持房地产市场平稳健康发展、狠抓建筑节能、全面推进美丽幸福村居工作、积极做好培训检测工作、做好重大项目服务等八方面取得突破。

　　2014年房地产市场全面回调

　　朱川介绍，2014年，受多重因素影响，东莞房地产市场全面回调，销售面积较2013年降幅较大，但仍与2012年持平，住宅价格稳中有升，市场基本面较平稳。商品房销售面积665.1万平方米，同比下降20.7%，销售金额644.1亿元，同比下降16.8%。其中住宅销售面积558.7万平方米，同比下降25.4%，销售金额511.3亿元，同比下降22.1%，销售均价9151元/平方米，同比增长4.43%。

　　2014年，住建部门在房地产行业监管方面重点做好严格商品房预售许可管理，把好工程形象进度和预售款监管关，完善批后检查抽查制度，加强竣工验收、交付使用的监督管理。《商品房预售许可证》不再设置有效期，取消预售许可证延期、预售转现售办理事项。推进企业信息系统建设，企业资质、预售、现售等网上信息管理系统基本完成。落实“促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施”要求，调整普通住房价格标准，让购房人更好地享受税收优惠政策。

　　促进房地产平稳健康发展

　　日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，陈政高部长提出，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳运行。

　　朱川表示，在宏观经济承载下行压力之时，楼市整体政策及信贷环境有望持续改善，同时潜在的市场风险也不容忽视，今年东莞住建部门将会同相关部门加大房地产行业的监测和预警，保持政策的延续和稳定，加强市场监管、优化行政服务、提高办事效率，合理引导房地产开发与消费，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在加大审批制度改革力度方面，朱川表示，要拿出壮士断腕、自我革命的决心和勇气，以依法依规、简化放权为原则，凡企业依法可自主负责的，坚决放权和松绑，做到行政不干预、不审批，让企业权责相称。各科室、各部门要对行政审批以及日常管理事项进行全面梳理，不该有的事项坚决取消，减少审批、审查、备案事项，简政放权，不大包大揽。同时，结合制度改革深化电子政务建设，推进网上办事，提高工作效率。

　　在提升工程质量安全监管水平方面，一是要进一步提高监管的科技水平，以科学的管理手段促进行业、企业水平的提升。二是要加强节点质量控制，落实工程建设五方质量终身责任，加强质量安全常规监管，严厉打击违法违规行为，奖优罚劣，倡导企业自律，努力实现安全责任事故零发生，质量安全监管水平继续处于全省前列。

　　在保障工人合法权益，构建和谐劳资关系方面，朱川要求相关部门要把合同履约、工资支付与工程分部分项验收紧密结合，在节点验收时，核实合同各方履约情况，保证工程款和工资按约定支付到位，对存在的问题早发现早处理。对招标文件、合同格式文本进行修订，确保相关政策落实到位。增加工程的工程款与进度款同期支付，分阶段进行工程初步结算，加快结算进度，完善履约情况约谈及公示制度。推广使用企业用工及欠薪预警系统，建立防范拖欠工人工资长效机制。

　　同时，今年东莞市将继续推进建筑绿色化，督促各镇街(园区)落实工作任务，完成绿色建筑评价标识面积不少于200万平方米、可再生能源建筑应用面积不少于85万平方米、既有建筑节能改造面积不少于50万平方米，推进绿色生态城区示范区、绿色建筑工业化基地、绿色建筑推广示范基地建设，组织开展星级绿色建筑评价标识工作。继续做好新型墙体材料认定，推广利废建材在新建建筑中的应用，按规定做好新墙材专项基金返退工作。

　　2015年东莞市重大建设项目有177个，其中新开工项目共44个，年度投资计划321亿元，数量为历年最多，市政府提出要确保年度投资计划100%完成，新开工项目100%开工。在做好重大项目服务方面，朱川表示将按照市委、市政府要求，梳理简化手续，缩短办事时限，加强部门配合，推动项目落地，全力以赴促项目建成投产、加快产生效益。

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