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别墅盘抢戏顺义楼市 区域宜居优势突出

https://m.biud.com.cn 2015年02月12日15:22 家居装修知识网  

  自去年以来土地市场就异常活跃的顺义,在今年2月3日又迎来一宗热地成交。经过56轮竞拍,首创以5.98亿元并配建64300平方米限价房摘得该地块,并配建经营性养老设施。在热点板块不断从城中心外移的北京楼市,顺义楼市的崛起在意料之中。

  新地块预计建别墅产品

  来自中原地产的分析认为,首创拿下的这宗地块总体容积率较低,约为1.5,且限价房配建体量达整个居住规模的70%,预计纯商品住宅部分产品方向将为别墅产品。根据中原地产的测算,这块土地的净楼面地价为2.1万元/平方米,预计别墅产品未来销售价格至少在3.2万元/平方米以上。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这一地块的一级开发商是龙湖地产。

  “从2006年拿地一级开发到现在,这块可以说已经在龙湖手中养了9年,按照龙湖的实力和地块的指标,本来以为本地块将必然是龙湖的囊中之物。”的确,龙湖也参与了此块土地的竞拍,并与首创对决到最后一刻,但遗憾未能拿下,可见拿地竞争之激烈。

  记者了解到,该地块的位置恰好处于龙湖在顺义的香醍大社区的“包围”中,而龙湖香醍大社区的三期产品龙湖·好望山,可谓北京楼市中的明星别墅楼盘。2014年的销售数据显示,龙湖·好望山以149套的销量位居北京别墅项目销售套数第二位。定位于大型托斯卡纳式低密度庄园的龙湖·好望山,在售220-340平方米叠拼别墅,上叠580万元/套起,下叠600万元/套起。每户享有私家庭院,下叠有5.4米挑高的私人收藏层。在售房源临近社区“L”型中央水系,拥有良好的景观效果。

  除此之外,在首创这宗新地块周边,还有不少花园洋房和小高层产品在售,以及其他别墅产品。多个优质项目在同一区域聚集,首创顺义项目未来面临的压力和挑战也不言而喻。

  区域宜居优势突出

  事实上从去年开始,作为北京楼市潜力板块的顺义土地便已受到多家品牌房企拼抢。无论是和裕地产以超过5万元/平方米的楼面价夺得顺义赵全营地块,还是其后连续出让的顺义多宗土地楼面价,逼近2万元/平方米,一度成为北京楼市的聚焦点。

  顺义拥有合理的产业规划、珍贵的人文环境、优美的自然景观。从目前来看,顺义楼市可以细分成老城区、中央别墅区、新国展、后沙峪、顺义新城等板块。其中,顺义老城区的各种生活配套设施完善,但市场供应不足,新楼盘不多。位于天竺镇的中央别墅区,是北京知名的高端住宅板块,目前已近饱和。有地铁15号线经过新国展板块,紧邻顺义中央别墅区,位于朝阳和顺义接壤的地段,这一板块多以小户型商住公寓为主。后沙峪板块临近首都国际机场,地铁15号线在此设站,板块内以高端别墅为主,目前也已成为高端居住区。以上这些板块目前在售房源不多,顺义新城则是顺义楼市的重点供应板块,包括在售或即将入市的热盘龙湖·好望山、中铁花溪渡、鲁能7号院等,均在这一区域。作为北京的三个重点新城之一,顺义新城的发展极富潜力。

  的确,从整个顺义区来说,其具有明显的宜居优势,温榆河、潮白河、国家森林公园、奥林匹克水上公园等为宜居提供了不可或缺的自然环境基础。交通方面有地铁15号线与中心城区联动。而且顺义作为首都东部发展带的重要节点,还有临空产业和现代制造业作为区域发展支撑,板块价值正处于高度上升阶段。

  本报记者 陈静思

  以龙湖·好望山为代表的别墅类产品成为顺义楼市的热销主力

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