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佛山中心区商铺仍是投资集结地

https://m.biud.com.cn 2015年02月13日14:01 家居装修知识网  

  小面积、低总价“小清新”商铺扎堆亮相 租金水平稳定上浮

  文/广州日报记者陈钰凤

  “过年了,手上有一笔闲钱,应该怎么投资?”年关将至,荷包鼓了起来,投资客又开始为闲置资金寻找出路。作为吸金利器、投资型重要产品的商铺近期频频亮相,成为楼市淡季里的一匹黑马。记者注意到,年前各大开发商推出的商铺主要以筹客为主,3月才是商铺集中入市之季。

  年前这批扎堆亮相的商铺,一改平日大面积、高总价的做派,走起了“小清新”路线,小面积、低总价成为主流。商铺投资降低门槛,吸引了部分中小型投资客的关注。但从整个市场来看,目前佛山商铺库存压力仍然很大。

  新趋势:

  门槛低 10万可做铺主

  在很多人印象里,商铺的投资门槛相当高。一是铺位的面积大,动辄100~200平方米;二是单价高,2万~3万/平方米的单价比住宅产品翻了一番以上。一套铺位总价基本上都在500万元以上。

  但是从去年开始,随着楼市进入调整期,以及“松限”住宅地产发力之后,资金量占用大的商铺投资开始降温。为了加快卖铺的节奏,快速回笼资金,商铺投资开始走起了小面积、低总价的“小清新”路线。而今年年初,商铺的这股“小清新”风越吹越烈。

  上周末,比邻南海万达广场的招商置业中心全新销售中心亮相,与该销售中心同时亮相的还有100多套商铺。据悉,这些商铺为临街1、2两层,分8个入口与项目的购物中心无缝连接,主打面积为20~80平方米,一楼商铺6米挑高,2楼商铺5米挑高。“这样的面积段,很适合餐饮、服装等品牌商家。”销售人员透露,目前该商铺的价格未定,但参照紧邻的南海万达金街过去的售价,首层商铺均价4万~5万/平方米,2层商铺2万~3万/平方米,那么,100万以内就可以做万达、保利、中海、招商、宜家等品牌发展商聚集度最高的桂澜路千米商贸长廊的业主。

  20平方米这样的小面积商铺已成市场的常态。记者注意到,近期亮相的丽日广场 “公园式万国美食”临街旺铺面积段也是从20平方米起,总价也仅20万/间起。而在江湾立交桥的一商业广场内,商铺更是被开发商拆分成几平方米/间的格子铺来售卖,总价仅10万元/间起。

  探市场:

  回报高 投资风险较小

  商铺作为投资产品,决定其是否具有投资价值的重要参考条件就是租金水平。佛山这几年商业地产井喷,商铺的租金水平稳步上升,甚至在核心商圈开始逼近广州等一线城市。来自赢商网的统计,去年广州的商铺平均租金为600元~900元/平方米,首层租金在1500元~3000元/平方米左右;而以佛山祖庙、东方广场商圈为代表的核心商圈的平均租金水平也高达600元~900元/平方米,几乎向广州看齐。但是季华商圈、千灯湖商圈等新兴商圈,租金水平相对较低,但也达到150元~350元/平方米。

  从投资回报的角度看,这些中心区商圈的投资回报还是相当可观的。记者从二手中介了解到,目前季华商圈繁华地段铺位售价约2万~3万元/平方米,而10年前的售价不到1万元/平方米。以一个100平方米的商铺为例,按照眼下150元/平方米的租金回报计算,投资回报率可达18%。

  但一些新兴社区的底商投资回报目前来看并不让人乐观。郭女士6年前在魁奇路一大型楼盘购买了一套层高6米、面积50平方米的住宅底商,总价约150万。目前该商铺的租金仅3000元/月,“投资回报率才2%,比存定期还少。”郭女士只好寄希望小区的入住率能够高一点,“社区成熟了,商铺才会旺,租金才会上涨。”

  投资经:

  中心区回报较稳定

  新兴居住板块潜力大

  据佛山经纬统计,2014年佛山商铺的供应量出现爆发式增长:2012年、2013年全市商铺供应量仅60万、80万平方米,但去年商铺的供应量激增至122万平方米;而成交面积并没有太大变化,持续徘徊在40万平方米的水平线上,成交均价仅17863元/平方米,出现微跌。对此,佛山经纬认为,商铺市场的去化受到巨大考验,人流旺盛的中心区和前景可待的社区底商更值期待。

  2014年商铺成交较为理想的区域主要集中在中心区以及实力强劲的镇街。在中心区,中海锦城、佛山华强广场、招商依云天汇、保利香槟花园都销售可观,尤其是中海锦城,去年商铺销售达215套,位居中心区榜首。在镇街,北滘的慧聪家电城更是一枝独秀,去年822套的成交量令同行望尘莫及。

  商铺投资总体上来说是件技术含量极高的活,投资者要综合考虑地段、开发商整体运营能力、周边区域居民的消费习惯、品牌定位等等多方面的问题。从租金回报来看,成熟中心区的商铺租金回报更为稳定,风险更少。但是从物业的增值空间来看,成熟区域的商铺升值空间有限;而新兴居住板块,尤其是人口密集度比较高的镇街商铺却有较大的升值潜力,但前几年的租金回报肯定会不太高,投资者需要做好“守得起”的思想准备。

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