(长沙新建住宅均价环比持续上涨，2月涨0.38%。)

　　受春节假期影响，2月楼市延续了往年“春节淡季”的特点。不过，年前一系列趋稳政策的释放，让快速下行的楼市“刹住了车”。今（28）日，中国指数研究院发布的2015年2月“百城价格指数”显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。而长沙、株洲、湘潭三个城市的新建住宅环比均上涨，三市跻身进入百城房价涨幅排行榜前20位。其中，株洲新建住宅均价环比上涨1.34%，涨幅居百城首位。

　　2月百城房价环比微跌0.24%

　　从2015年2月“百城价格指数”数据可知，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。

　　从涨跌城市个数看，与上月相比，2月，39个城市环比上涨，价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有2个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：株洲、连云港、武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨、天津、济南、泰州、邯郸。其中，株洲上涨1.34%，涨幅居首位。

　　住宅价格环比下跌的城市个数为61个，较上月增加5个。其中跌幅在1%以上的有17个，较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海。其中，汕头、张家港、新乡、珠海跌幅在2%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，其中，厦门、保定涨幅在10%以上。有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加5个。其中，其中，桂林、三亚等13个城市跌幅在10%-20%之间，跌幅居前。

　　2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。十大城市中4个城市环比上涨，较上月减少2个，依次为武汉、天津、深圳、上海。其中，武汉住宅均价环比上涨0.95%，涨幅居十大城市首位；重庆（主城区）环比跌幅最大，下跌0.69%。

　　“受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。”中国指数研究院相关专家分析认为，展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。

　　长沙新房均价环比持续上涨 2月涨0.38%

　　受春节假期影响，每年的1、2月份向来是楼市的淡季。不过，2月，长沙楼市延续了1月的“逆生长”，房价持续上涨。2015年2月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比上涨0.38%，为6394元/平米。

　　中国指数研究院相关专家分析指出，2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现了波动。但节前央行宣布降低存款准备金率，2月的最后一天，央行又再次推出降息新政，趋稳的政策和预期将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。

　　业内人士分析，随着市场看涨预期增强，城市限购、限带政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

　　“现在说楼市复苏还为时尚早。”中原资产中心总经理陈世霞的观点更为谨慎。她的理由是，虽大势利好，但长沙“去库存”的任务依然繁重，因而她认为，持续宽松政策将进一步提升市场流动性，在房地产市场氛围明显好转后，房地产行业尤其是住宅市场才会因此而获益。

　　值得注意的是，3月1日《不动产登记条例》将正式实施，房地产行业的基础性制度建设迈出坚实一步。戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，在楼市调控“去行政化”回归市场的同时，政府更加注重事关楼市长远发展的“制度供给”，这势必给楼市健康发展提供稳定的政策预期。

　　此外，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，2015年2月湘潭新建住宅价格环比上涨0.89%，均价3949元/平米。株洲新建住宅价格重回4字头，环比上涨1.34%，均价4767元/平米，涨幅居百城首位。 记者 岳瑾

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