据亚豪机构数据统计显示，节后首周(2.23-3.1)北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为20237元/平米，与去年同期相比下降22%。

　　从上周北京楼盘成交排名前十位来看，上周成交量排名前十名中，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籁城和北京城建·北京密码成交均价更是低于16000元/平米，分别为14938元/平米、15920元/平米，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素。

　　从整体上看，2月受春节因素影响，成交量将出现明显的同比环比下调，楼市难以走强，并呈现春节淡季的特点。中原地产研究中心统计数据显示：2015年2月全国主要的54城市合计住宅签约套数只有12.64万套，出现了明显的回落，环比1月的24.66万套、去年12月的31.87万套下调比例非常大，同比2014年2月份也有下调。根据亚豪机构统计数据显示，2月北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套，成交面积36.36万平米，环比分别出现61%、58%的下滑。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，2月28日央行的再次降息，将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

　　■分析

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升，而节后自住房项目的签约，则对整体房价水平产生向下拉动的作用，造成2015年春节后首周，北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨，而成交价格却大幅下降的现象。(记者邢飞)

　　京华时报制图覃超

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