3月2日，市住房保障和房地产管理局召开全市住房保障和房产管理工作会，晒去年成绩，亮今年计划。每年年初的这场工作会，从房地产市场到物业管理再到保障房建设，每一块内容都会被公众看作当年的“风向标”。对此，记者从住房市场、保障性住房、物业管理、公房管理四大方面，为您整理我市房地产监管部门去年“成绩单”，再看看今年百姓们能有哪些期待。提前透露一下，2014年我市新建住房销售面积同比增长超过74%，房地产交易额183亿元，涨幅达到了48.8%。据官方统计，兰州市区仍存在住房供应量不足，特别是商品房供应压力较大的问题。

　　关键词：住房市场

　　去年销售面积超500万平方米今年满足不同购房群体多层次需求

　　回首2013年，“房价”和“涨幅控制目标”还是主宰新闻头条的焦点，那一年，兰州楼市最大的看点是“房价高不高？到底降不降？”；到了2014年，“小户型”“成交量”又成热词，那一年，讨论最多的是“外地房产大鳄来了，兰州房交会开市狂销几亿元”；2015年，兰州市住房保障和房地产管理局局长敬国华，对于住房市场工作计划的完整表述是，“加大住房供应，发挥商品房在提升住宅品位、改善居住环境方面的作用，满足不同购房群体多层次住房需求。今年内，以招商引资为抓手，坚持引进国内大型房地产企业和扶持本土房企做大做强两手并重，鼓励和引导开发企业成片开发建设规模大、品质高、服务好的住房项目。”

　　住房市场2015目标

　　完成各类住房销售面积600万平方米以上，完成房地产交易额150亿元以上。住房市场2014成绩销售方面，各类新建住房销售面积达到510.28万平方米，同比增长74.66%；实现房地产交易额183亿元，同比增长48.8%；代征契税3.1亿元，同比增长47.6%；登记发证方面，全年完成房屋所有权登记发证50024本；监管方面，查处了8个未取得商品房预售许可证擅自对外认购、销售的房地产开发项目，1个无证无照违规经营行为的中介企业，对51家服务不规范的中介企业现场提出整改。

　　关键词：保障房

　　新增低收入住房保障家庭租赁补贴8400户

　　廉租房、公租房、经适房、棚户区改造，是政府实行保障性住房建设中的四大块内容。廉租房与公租房并轨，实施意见正式出台，首批公租房进入装修阶段，这无疑是2014年兰州市在保障房领域最大的变化。而新一年度的工作报告中，关于保障性住房的大标题中嵌入了“棚户区”，今年内的首要任务是“以棚户区改造、公租房建设为重点，加快推进保障房建设。”保障房2015目标新建公共租赁住房2000套，实施城市棚户区改造19000套，基本建成保障性住房10000套。分配入住保障性住房20000套。新增低收入住房保障家庭租赁补贴8400户。保障房2014成绩新开工建设保障性住房29073套，分配入住保障性住房15054套，向全市6934户符合条件的廉租户发放租赁补贴2246.62万元。出台了我市公租房和廉租房两房并轨的实施意见。2014年确定实施的12000户棚户区改造全部启动实施，争取中央、省级各类补助资金4.59亿元，争取国开行授信贷款212亿元，已到位资金75亿元。

　　关键词：物业管理

　　实现市区370万平方米“三不管”楼院物业管理全覆盖

　　“物业消费”应该成为居民服务消费中的一种理念意识，市房管局物业处一位负责人在谈到未来一年的工作时说，物业服务不应该是“不掏钱要服务”的“义务”，而应是“你掏钱你享受”的“责任”。2014年，全市住房销售面积按同比74%以上的速度增长，涨幅惊人，这意味着全市各类住宅小区的规模也在同步扩张，与此同时，碧桂园、大名城等房地产项目在兰州开售，先进的物业服务水准也在刺激着兰州房地产市场的物业服务消费。2014年，兰州市初步建立起了社区、街道、区级、市级的四级物业管理体制，市级物管部门从每日缠身于投诉纠纷的“运动员”渐渐转变为监管评判打分的“裁判员”，工作精力也投入到“三不管”楼院整治、政府购买物业服务、确保物业服务全覆盖。记者从工作会上获悉，2015年，将是全市“物业服务规范年”，重点开展法制宣传、企业诚信建设、行业整治、人员培训、业主委员会规范和物业全覆盖等方面的专项整治。“三不管”楼院将是紧抓不放的重点，在去年城关试点先行的基础上，全面展开“政府买服务”的方式，积极为“三不管”楼院引入专业化物业企业，争取政府财政资金扶持。物业管理2015目标

　　完成40个“三不管”楼院整治，实现市区370万平方米“三不管”楼院物业管理全覆盖。物业管理2014成绩

　　完成了城关区215万余平方米三不管楼院物业全覆盖试点，惠及群众2.7万余户、7万余人。

　　关键词：公房

　　今年将重点做好老旧小区公房棚户区改造

　　“公房”或许在很多人的眼中将成为一个历史名词，因为牵涉老旧房屋改造、棚户区改造等，公房管理的年度动态也是低收入住房群体每年的期待。记者从工作会上获悉，今年将重点做好老旧小区公房棚户区改造和管理服务质量提高，经过全面排查后，对危旧房分轻重缓急合理予以修缮。

　　公房管理2015目标

　　五泉南路项目加紧协调建设资金，计划于8月交付使用；东岗八栋楼项目主体封顶；草场街项目计划于年底交付使用；红山西村项目加紧动迁工作，抓好安置楼、幼儿园、学校及配套设施建设。公房管理2014成绩

　　维修危旧房屋11500平方米。(记者赵文瑞)

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