银川二手房市场受《不动产登记暂行条例》影响较小。 资料图片

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，外地有城市出现二手房抛售的情况。我市二手房市场有何反应？记者走访多家房产中介了解到，我市并未出现大量二手房集中抛售现象，目前交易较为平稳。

　　听闻要登记，有市民出手老房子

　　市民张先生有一套90平米的自住房，前两年父母在湖滨小区的“房改房”也转到了他名下，去年张先生的单位又分给他一套房，至此他的名下已有3套房产。湖滨小区的房子由于是老房子面积小，张先生就将这套房子租出去。去年听说《不动产登记暂行条例》要实施后，他就决定将这套房子卖掉。

　　“这套房已经挂出去两个月了，

　　电话咨询的和实地看房的人很多，但都嫌价高没成交。”张先生认为，由于地处二十一小学区，40多万的价格并不算高。同样，市民李女士也有一套永丰巷邮电小区的住房，也是父母手中的“房改房”，现在房子一年租金6600元，要是收取房产税的话就很不划算。李女士把它挂在中介代售，1个多月还没出手，她表示只要价格不是太低，可以便宜点卖。

　　二手房源未激增，购买者多是刚需

　　记者走访好德嘉房产、鑫园房屋、玛雅房屋等多家中介公司了解到，《不动产登记暂行条例》实施后，二手房源并没有出现激增情况。好德嘉房产工作人员告诉记者，前几年可能还有炒二手房的现象，现在买二手房的基本都是刚需。从该公司销售的情况来看，二手房成交主要集中在80㎡～110㎡，不少都是外市县来银置业的年轻人。

　　玛雅房屋中山街店的销售顾问刘婕告诉记者，购买二手房的主要是25岁~35岁的年轻人，二手房源的优势在于交通便利、配套完善，学区、院区房优势明显，但由于兴庆区二手房源价格较高，目前购房者关注度普遍向金凤区、西夏区转移，这两区域的二手房活跃度呈上升趋势。

　　房产税征收标准未出，售房者尚无压力

　　春节过后，宁夏麦吉屋地产公司各经营网点看房的顾客比年前多了近三成，但交易量没有明显增长。该公司常务副总裁梁辉认为，《不动产登记暂行条例》的实施对银川二手房市场影响不大，主要是因为目前银川拥有多套住房一般都是继承父母遗产、自购住房、改善型住房和单位分房，所以一般家庭都不会超出4套以上住房。而且，《不动产登记暂行条例》并没有提出房产税的征收和具体征收标准，所以售房者并没有压价抛售。

　　“从去年房地产市场出现价格调整以来，二手房出现了几次小范围降价，目前的房价下行空间很小。”梁辉说，2013年银川二手房交易量达到19000多套，2014年这一数字降到了8000多套，很多有刚性需求的消费者在持续观望。

　　本报记者 李鲲鹏

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