羊年伊始，央行降息降准与不动产登记条例双双来袭，楼市热闹非凡。降息影响楼市几何？购房者应该如何买房？在“3·8”女人节即将来临之际，让我们一起聆听以女性独特的气质和风采演绎地产“她时代”的地产玫瑰的声音，听听她们对楼市走向的判断，以及她们见解独到的“买房经”。

　　降息提振市场信心

　　有利于促进楼市平稳发展

　　经过2月份的惨淡成交后，房地产市场在节后迅速回暖，并且央行降息降准与不动产登记条例双双来袭。“降息是对楼市释放的一个比较好的信号，减轻负担，有利于促进楼市稳定发展。”上海君地投资集团有限公司副总经理朱丹丹认为，2015年苏州房地产市场应该会平缓发展，不会像2014年那么困难，但也不会出现暴涨暴跌的行情，稳字当头。

　　“降息降准是一个非常强烈的信号，能够提振市场信心。”仁恒地产(苏州)有限公司营销总监孙丹表示，对消费者而言，降息减少利息，降低购房成本，直接受益；对地产公司而言，降息能够减轻融资成本，市场流动资金增多，开发商可以再拿地、发展，获得更大的生存空间，对市场的整个格局以及后期的良性发展都是有利的。

　　降息促进购房需求释放，会不会引起房价上涨？孙丹认为，2015年苏州库存量依然庞大，去库存依然是楼市主旋律，因此比较智慧的开发商一定会借着这个机会加速跑量。不过，她也表示，降息提振市场信心，趋势是向好的，至于房价会不会涨，还取决于市场。

　　“上半年可以出手。”朱丹丹认为，开发商去年成交不太理想，已经积累了一整年，他们大多比较看好2015年，认为今年会有一个向上的趋势。那么，在这个趋势的最前端“下单”，性价比肯定是最高的。

　　优质房产更具保值功能

　　置业豪宅应注重资源性和稀缺性

　　买房，买的不仅仅是由钢筋水泥构筑的房子，更是一个充满温情、承载梦想的家。那么购房者应如何买房？

　　“不同的客群有不同的置业方向和目标。”有着多年从业经验的朱丹丹告诉记者，刚需购房首先应考虑户口问题和学区问题，这是他们最关心的两个问题；首改型的要考虑居住的舒适度、周边的配套和居住的人群；置业豪宅的，像购买半月湾项目的这类客群，在房产行业属于最顶级的置业，考虑的更多的是长期投资的问题。她坦言，作为豪宅，产品本身的舒适度和打造工艺等方面相差不大，最大的差异是资源性和稀缺性。“投资的最高境界就是投资稀缺性和资源性的房产。”朱丹丹如是认为。

　　“消费者买房一定要从自己的真正的需求出发。”孙丹表示，房地产市场已经进入“新常态”，增速放缓，投资价值已经不如“黄金时代”上涨迅猛，可能会出现微涨，极端的甚至可能会出现亏损，因此买房不能仅从投资的角度出发。

　　“挑选优质的产品和物业服务，如此才有后续的增值力。”孙丹认为，买房既要注重居住的舒适度，也要考虑后期的保值功能。她说，在三级市场，即二手房交易市场，除地段、学区等外部条件外，比拼的就是产品本身的品质和物业服务，因此挑选一个优秀房企打造的优质产品以及优秀的物业服务，无论是从出租还是变现的角度而言，都更有保障，更具保值性。 高祥兰 宋迎春

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