“9·30”房贷新政发布后，恰逢10月黄金月，至今新政满月，广州楼市迎来分量十足的“银十”，数据显示，广州全市成交比9月大涨了五成，传统的“金九银十”变成了“银九金十”。业内人士解读称，新政对市场最直接的作用源自对市场信心的构筑，释放了前期处于观望状态的购买力。面对市场的回暖，不少开发商悄然收起折扣，10月份广州降价楼盘明显减少。

　　业内分析人士认为，未来两个月，如果限购政策不调整，市场将难现10月份的热烈氛围。同时，由于年底将近，以价换量仍是主旋律。■新快报记者 邓苏梅 陈齐

　　成交

　　多个区域大涨

　　黄埔从化成交翻倍

　　统计显示，就备案数据走势而言，黄金周后典型城市去化速度大幅提振，且每周成交量都有小幅的持续提升。网易房产监控阳光家缘数据统计，10月1日-10月29日，广州全市共网签6571套住宅，虽然比去年10月份8566套差了一大截，萎缩了两成多，但同比9月份却增加了2000多套，涨幅为53%。网签均价为14287元/平方米，同比9月份15119元/平方米，下跌了约5%。

　　从各区表现看，黄埔、从化成交量比9月份将近翻倍，分别成交了995套、766套。另外，增城以及白云也有八成或八成以上的涨幅，南沙也上涨近半。全市仅天河、越秀两大中心区的成交量比上月下跌。

　　新政对成交拉动是否有绝对的作用？在业内人士看来，新政对市场的利好主要源自对市场信心的构筑，加上恰逢国庆黄金周，开发商推货以及以价换量的力度都较八九月份有所加大，因此释放了购买力。另一方面，这与今年以来的广州楼市成交持续保持低位也不无关系。

　　广州中地行副总经理郑隽宸表示，房贷政策放松至少确定了国家对房地产调控放松的基调，这相比于前几年一直从紧的政策，给市场传导了甚为积极的信号，对买家信心的回归有直接的帮助，再加上本身黄金周开发商积极推新，市场氛围出现了明显好转。

　　满堂红市场战略研究部高级经理周峰也认为，10月份一手楼市成交量的暴涨主要是9月份市场需求量的直接释放，由于黄金周历来是开发商促销力度最大的时期，很多买家在9月份时会选择观望，直至黄金周期间再出手。

　　成交

　　黄埔、从化成交量比9月份将近翻倍；

　　增城以及白云也有八成或八成以上的涨幅；

　　南沙上涨近半。

　　首付门槛降低

　　二手房成交回升明显

　　记者从合富、满堂红、中原地产三大代理机构了解到，在房贷政策放松后，近一个月来，二手市场的反应同样明显。据中原地产成交数据显示，10月份二手住宅成交量回升明显，成交宗数环比9月大涨50%。商业贷款的人数比重占47%，较上月大幅度上涨14个百分点。中原汇瀚按揭公司莫静介绍，在受理的贷款案件中，改善型买家的比例较9月份大概上涨了30%-40%。

　　置业统计数据显示，10月1日-21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。

　　据介绍，从满堂红成交看，虽然刚需成交仍占主导，但是改善型比例也比9月份上涨了几个百分点。新政出台，由于一部分原来二套房的贷款需求转至首套房，无形中增加了刚需买家对获取首套房贷款的压力，因此政策对他们也产生了一定的心理影响。

　　央行发文后，截至目前，四大国有银行广州支行均已颁布细则，明确了首套房还清再次购房算首套，利率在原来上浮的基础上有所下调。根据调查，当前工行、建行、中行普遍执行基准利率，而农行目前仍上浮2%。

　　但不少中介人士表示，对改善型买家置业造成最大障碍的不是利率，而是首付。广州汇瀚按揭公司莫静表示，对于按揭买家而言，首付影响比利率的影响更大。当前改善型刚需普遍持有的首套房源是2003年、2004年买的房改房或电梯房，因为售价便宜，月供低，因此买家可以轻松还清贷款，从而获得首套购房资格。换而言之，在现下高房价面前，如果需要支付七成首付，置业门槛就大大增加了。

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