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31个项目本月开盘 天津房价或将平稳上涨

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日11:00 家居装修知识网  

  房价或将平稳上涨

  从节后的津城楼市来看,成交量与去年同期相比下滑了四成。据悉,节后的首个工作日天津市新建商品住宅和二手住宅分别交易51套和59套,与去年同期相比分别下滑41.4%和7.8%。尽管有些楼盘选择“打持久战”,坚持春节假期开张纳客,但收效甚微。

  而市国土资源和房屋管理局公布的数据显示,节后首日,全市大部分区县的新房、二手房成交量均为个位数,其中和平区、红桥区、宁河县的新建商品住宅成交量为零。业内人士预计,受购房者观望、开发商谨慎推盘等因素影响,3月楼市很难快速回暖,房价将维持平稳走势。

  来自中原地产的分析指出,因为春节假期全部在2月份,所以导致2月份的成交数据非常低迷,并影响到3月份上半月。不过,三四线城市受到返乡置业的影响,3月份有望环比成交出现上涨。分析师认为,3月份楼市依然值得期待。

  首先,大部分企业对2015年持谨慎态度,在3月份大部分城市的大部分项目将依然处于一个平价走量的促销状态。其次,信贷政策将继续放松,预计在3月份之后,再次降准、降息的可能性依然较大。3月份或将出现首套房贷利率八五折左右的优惠。各地方政策也会从其他政策角度给楼市松绑,这些都有利于释放购买力。

  此外,随着降准降息效应的释放,预计节后一线城市供求双方会继续活跃。同时,这也会带来各类物业的价格上涨,尤其是存销比快速改善中的住宅市场。

  31个项目预计开盘

  据了解,春节前后楼市供求都呈现下滑走势,加之今年2月楼市低迷气氛持续蔓延,开发商对即将到来的“小阳春”显得格外谨慎。据统计,2015年3月,本市住宅市场共有31个项目预计开盘,开盘数量同比减少11.43%。其中市内六区有4个、环城四区14个、滨海新区9个、远郊区县4个,其中全新盘13个,占预计开盘总量的41.94%。另据统计,2015年3月天津市场预计还将推出4个商业项目。

  此外,在13个预计开盘的全新项目中,市内六区3个、环城四区5个、滨海新区2个、远郊区县3个,全市全新项目比重较上个月增加333.33%。在新开楼盘中,市内六区的项目如天房美棠、翰澜苑、棉3创意街区都是首次亮相。虽然房价有的还在待定中,但是却以其优越的地理位置而受到市场的关注。

  而从本市新开楼盘数量走低可以看出,开发商对今年即将到来的“小阳春”楼市信心不足。业内人士表示,随着首次置业的刚性需求和改善类置业需求逐渐入市,3月下旬房地产市场交易量或将有所回暖,与此同时,房价将维持平稳走势。

  环城四区占比较高

  在3月预计开盘的31个项目中,环城四区开盘楼盘数量最多,位居第一,开盘数量达到14个。紧随其后的是滨海新区,开盘项目数量达到9个,市内六区和远郊区县的开盘数量各有4个,成为开盘量最少的区域。而从整个开盘项目的区域分布来看,环城四区以45.16%的优势领跑,而滨海新区楼盘占比为29.03%,市内六区和远郊区县则分别占比12.90%。与此同时,各区开盘放量与2月相比,均有不同程度的增加。

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