■《海口港秀英片区控规(修改)》定位：集商务办公、邮轮停靠、国内短途客运、公共游艇码头、生活居住于一体的滨海商务综合新区。

　　■《海口市灵山东片区控规》定位：以发展空港物流产业、文化创意产业、特色休闲娱乐产业为主导产业，以临港服务旅游风情小镇风貌为特色的综合性城市片区。

　　■《海口大英山新城市中心区控规深化调整(修改)》定位：以商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主要功能的绿色休闲商务区。

　　编者按

　　2015年楼市如何在平稳调整和市场供需之间找到平衡？政策上的良性引导，如降息、降准等金融货币刺激以及对住房公积金改革等举措，都会潜在增加房屋的需求量。除此之外，升级城市建设规划、创新城区布局和改造，也能为楼市回暖提供上行的动力。

　　性价比永远是买家选房的关键因素。海南拥有房地产发展得天独厚的气候和环境优势，海南房产的卖点主要是舒适的人居环境和便捷的生活空间。最近出台的海口三大片区新规划，既为本地刚需族带来买房享品质生活的福音，也更让岛外购房实力派的“候鸟族”在抉择时倍感超值，2015年海口楼市有望因此稳中有升。

　　自2月26日，本报报道了关于海口市城市规划委员会通过的海口港秀英片区、灵山东片区和大英山新城市中心区的控规方案之后，位于这三个片区的一些品牌楼盘便迅速吸引了本地乃至岛外意向购房人群的更多关注，包括滨海·幸福里、海航豪庭、海南绿地城、恒大·海口湾在内的部分周边楼盘出现热销局面，进一步带旺了海口楼市。

　　规划定位催生行业“新高地”

　　军事上，一个区域被视为“高地”，通常具有特别的战略意义，要能俯视、控制四周。而在楼市之中，能够担负起“高地”美名的区域，无不是规划利好、发展突出、业界看好之所。此次同时通过并出台的三大片区规划方案，不仅为海口的城市建设指出了全新方向和升级路线，尤其在道路交通便捷上和公共空间使用上为海口房地产发展催生出“新高地”。

　　在道路交通方面，这三个片区的控规一方面考虑了片区内部与外部的交通导流，另一方面也十分注重利用和发挥海口自然资源优势的慢行系统。这种对道路交通规划的进一步细化，使片区内与外部链接的交通路网变得更加丰富和密集，对于购房者来说，出行变得更加便利。

　　比如，大英山新城市中心区的路网由快速路、快捷路、城市主干道、城市次干道、城市支路构成，而且慢行系统丰富，包括慢行道绿道、主要慢行道、地下慢行道、空中连廊、自行车道等，对公共自行车站点距离、服务站和配置车辆均有规划。良好的交通环境成为吸引购房者在该区域置业的重要原因。

　　3月3日上午，在大英山片区的海航豪庭，海口市民于先生购置了一套小户型的房子，而他之前早就打算在这片区购房，但是一直观望，没有下定决心。

　　“我已关注这里很长时间了，但犹豫不定。考虑在这里买房，周边环境会不会更好，出行会不会更加方便，然而，此次规划的出台，让我彻底打消了所有疑虑，有了新的规划，这个片区的出行更加方便了。”他说。

　　在公共空间方面，三个片区规划也格外引人注目。片区均强化开放空间的系统性，并且在绿化、滨水、公共岸线、绿地等方面有了更系统的规划布局。

　　比如，海口港秀英片规划拿出总建设用地的8.78%(23.43公顷)建设公园绿地，并在北部滨海岸线，留有广场用地，以提升滨水空间品质，给居民提供公共活动休闲空间，而灵山东片区将结合水域体系规划，打造滨水绿化景观；大英山新城市中心区在公共绿地空间上，规划了“一核、两轴、多点、多廊”的布局形式，以红城湖为核心，在其与国兴大道间打造一条南北向城市中心绿化景观轴。

　　再比如，海口港秀英片区将增添一条滨海纵向主干道，还将利用滨河、滨海、绿地空间设置慢行通道，增加海上公共交通线路，并结合绿地、公园、轨道交通车站等重要人流集聚区设置慢行交通流驻足点，用以满足慢行交通—机动车交通的转换要求，而灵山东片区则建设干路系统两侧绿化带，使绿地和景观相呼应。

　　滨海·幸福里项目相关负责人告诉记者，海口港秀英片区规划将结合旧港改造休闲游憩区、商业商务、文化娱乐、公园绿地等设施，形成便于居民参与的核心景观区域，无疑带动和提升了楼盘的升值空间。海航豪庭项目置业顾问柯金露也认为，随着大英山新城市中心区在全市发展中地位的提高、片区基础设施的不断完善，必将推动区域房产的进一步发展。

　　规划利好让楼市更热销

　　相比之前开发火热的国贸、西海岸等片区，如今不断开发中的海口港秀英片区、灵山东片区、大英山新城市中心区在新规划的指引下，居住前景十分美好，自然会为今年海口楼市的旺销填柴加薪。

　　本报记者在采访过程中发现，位于海口秀英港片区的滨海·幸福里，今年以来，该楼盘持续热销，尤其是这几天，前来营销中心咨询的购房者悄然增多，该项目销售顾问小陈怎么也没想到，会有如此大的变化。

　　他表示，海口港秀英片区规划将滨水广场与社区绿地相连，构成一个环状活动空间，与游艇码头、邮轮码头等地标性设施串联成有机整体，确保公共岸线的开放性和连续性。这就意味着，从小区到海边有了更多、更充分的开放空间，使楼盘与码头和海岸滨水连成一线，在这里的楼盘对于购房者而言，更具有吸引力，地产开发也更具投资价值。“这两天来售楼处看房咨询的意向客户比春节前多出不少！”说到这里，小陈开心地笑了。

　　规划的利好直接让敏感的开发商嗅到了商机。绿地集团则投资开发海口灵山镇片区旧城改造项目，把灵山片区建成国际风情小镇风貌综合性片区。无独有偶，保利地产去年也开始进军海口，在海口湾秀英港片区，计划投资175亿元在这里打造集旅游观光、商务办公、文化娱乐等功能于一体的滨海城市综合体。■ 记者 张中宝

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