购房者目前存在观望情绪。信息时报记者 陈晓丹 摄

　　进入3月，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）正式实施，与此同时，央行再次降息。在两个重磅消息同步“席卷”之下，记者了解到，江门二手楼市表现却很“淡定”，目前并未出现大量抛售房源的现象。不过，《条例》的实施使更多打算买房的人陷入观望，“降息”之风能否冲破观望的迷雾？对此，江门地产界人士表示，对于购房者而言，在今年5月前购房，或享受到更多的实际优惠。

　　《条例》短期内影响有限

　　《不动产登记暂行条例》3月1日正式实施，对包括房屋在内的不动产权利实施统一登记制度，建立不动产登记信息管理平台，形成不动产统一登记体系，让信息更全面化、透明化。

　　江门资深地产专家、元子地产总经理谭华驹对于《条例》的出台表示，这给一般购房者的会造成短期的轻微影响，但持续时间不会长，影响也有限。其介绍，不动产登记的真正意义在于促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件，最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，并完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。

　　不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段，针对二手房市场的“淡定”，谭华驹谈道：“实际上很多持有多套房产的投资、投机客户已经有了一个较长的时间来处理手头上房产，换句话来说，要抛售房产的这部分人，都早已经出手了。因此，真正对于交易上的影响也是有限的。”

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，不动产登记的全面实施，至少将在今年全面抑制房地产的投资投机行为。高收入阶层及多套物业持有者，在楼市的投资将大大减少。

　　5月前买房或享更多优惠

　　今年楼市正值开局之时，谭华驹进一步分析到，《条例》的颁布对市民心理上会带来一定的冲击，在短时间内造成一定的观望情绪，但这样的观望情绪很快会随着是朝阳成交的复苏以及降息的利好带动而逐步消失。

　　他还表示，今年的江门楼市走向基本上趋于平稳，全年各房企都会处在“去库存化”的压力之中，按照目前江门的存货量，需要至少18个月才能消化完。由于去年房价有所下调，今年应该会是一个持续微幅向上的态势，因此今年江门房价的涨幅是有限的，预计在5%左右。今年每个月之间的价格和成交的波动将不如去年明显，也将会更加健康、平稳。

　　其提醒：“购房者应当更多的关心市场的供应量和消化量，供求关系才是决定当地房价的根源。对于购房者而言，旺季买不如淡季买，今年在5月份前购房，所享受到的实际优惠相信会更多。”　　□信息时报记者 陈晓丹

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