3月份首个双休楼市销量明显上升；库存跌破5.5万套，为近3个月来最低；降息、公积金等政策层面的松动；开发商积极跑量的决心……种种迹象显示，南京楼市正在浮现暖意，在经历了去年楼市的“大冷大热”后，今年楼市销量的“小阳春”值得期待。

  双休日楼市销量超600套

  刚过去的双休日，南京楼市的认购量陡升，超过600套的认购量是年后至今数字最高的一个双休。其中桥北地区率先复苏，天润城等4家楼盘上传的卖房量都位居前列。

  事实上，双休日南京仅一家楼盘推出几十套新房，这么多的认购量更多来自于市场的回暖。就在3月7日下午，南京每年春季规模最大的看房团“春晓行动”吸引了 2100位市民的参与，主办方365网称动用了54辆大巴车，当天这批看房团的认筹和认购量达到207套。据了解由于看房团正巧遇到桥北楼盘旭日上城开发 商进行的认筹活动，在该楼盘有83套认筹量，扩大了总体数据。“每年春天的首个看房团，都具备一定的风向标意义，从今年看房人数和看房者的积极性看，买房 人对后市还是比较乐观的。”主办方表示。

  库存创近3个月最低

  卖房量上去了，库存自然就下来了。到昨天傍晚5点为止，南京楼市新房库存下滑到54832套，跌破5.5万套。

  5.5万套库存曾被认为是楼市重要的心理大关，2011年的楼市降温中，市场库存量最高达到5.5万多套，之后一路下滑。去年12月份，在开发商的积极推 盘下，楼市库存刷新历史，最高逼近5.8万套。不过在市场的消化下，新房库存再次回落，目前的库存量已是近3个月来最低。

  政策回暖促买房人出手

  不少看房人都提到了央行刚进行的降息。“从去年底到现在，央行已经两次降息，这样如果房价不变，实际购房成本就已经下降，既然反正要买房，那也不打算多等了。”跟随江北看房路线的小陆说，他看到降息就决定出手了。

  还有人注意到南京在3月6日出台的公积金新政。“公积金可以逐月提取还商贷，是在减轻房贷的月供压力，这可能是政策面上的一种暗示。”有业内人士说。

  还有开发商从“两会”上看出了利好。在总理所作的政府工作报告中，对房地产的表态是“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”；而去 年的政府工作报告中表述却是“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。措 辞的不同，也让南京的不少开发商感到兴奋。

  开发商去库存慎谈涨价

  昨天上午，雅居乐地产成为南京羊年首个抢跑的品牌房企。这家房企的相关负责人在“七盘联动”发布会上宣称，将在南京区域的雅居乐在售楼盘中拿出180套房 源来，大多数一成首付，少数零首付。在城东楼盘紫金华府，开发商也坦言今年销售任务是25亿元，销售压力较大，今年将采取平价跑量的销售策略。

  “去年卖的土地，今年下半年不少都将具备上市销售的条件，届时很可能又要形成供应量的拥挤，因此不少楼盘上半年的目标都是积极跑量。在这种情况下，涨价的 冲动可能会暂时被摁下来，各种因素的叠加之下，预计今年春夏楼市的销量不会差。”南京一家地产研究机构人士分析。

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