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本月起洛阳公租房廉租房“两房并轨” 房源统一配租

https://m.biud.com.cn 2015年03月11日13:21 家居装修知识网  

  昨日,记者从洛阳市住房保障和房产管理局了解到,根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》要求,本月起,洛阳廉租房和公租房正式进入并轨时代,并轨后统称为“公共租赁住房”即“公租房”。至此,“廉租房”一词在洛阳成为历史。

  那么,问题来了。廉租房“嫁”给了公租房,咱老百姓得到哪些实惠,报名申请程序变不变?大河报记者为您一一打探。

  关键词并轨

  为什么并轨?

  洛阳市房管局保障一科负责人表示,其实,并轨的意思就是将廉租房整体并入公租房,本月起,廉租房没有了,老百姓想租保障性住房,只有一种,就是公租房。

  为什么要并轨?该负责人说,廉租房和公租房都属于保障性住房中的租赁房,但面向的群体不完全一样,以往两种房源需要分别申请、分别排队、分别管理。但并轨后,两种租赁房合二为一,符合廉租住房保障条件的和符合公租住房保障条件的,都可以在同一系统中申请、排队、分配,根据租住对象不同,租金有所不同,从而降低了管理成本。

  以往,受限于两种租赁房的准入门槛、保障标准不同,不能调剂使用,在一定程度上造成资源的闲置浪费,“两房并轨”更有利于房源的合理利用。

  关键词补贴

  廉租补贴发放分为核减和领取

  廉租房没了,那么,符合廉租住房保障条件的家庭分到了新的公租房,补贴怎么办?

  大河报记者了解到,实行并轨运行后,承租政府投资建设的公租房的家庭,符合廉租房保障条件的,可申请租金核减;承租社会投资建设的公租房的家庭,符合廉租房保障条件的,可以申请住房租赁补贴。

  租金核减怎么算?比如,小王一家三口符合廉租住房保障条件,并轨后,小王一家分配到了政府投资建设的公租房,此时,月租金为400元,廉租住房补贴标准为350元,那么,补贴将直接在房租里抵扣,小王一家的房租就是租金减去补贴,即50元。如果小王一家申请到的是社会投资的公租房,则可以申请领取350元财政补贴。

  关键词租金

  租金和地段远近、楼层高低有关

  并轨后,公租房的租金有何变化呢?“实行并轨运行的公租房,租金按规定的公租房基准租金标准执行;而已经分配入住的廉租住房,租金标准仍按原规定执行。”该负责人说。

  据介绍,目前,根据《洛阳市公租房基准租金标准》,全市公租房基准租金标准在6~10元价格区间内,以地段远近、楼层高低等条件进行调节。

  一、洛河以北城区

  1.焦枝线以东、310国道以北、广文路以西地区,每月6元/㎡。

  2.陇海线以北地区,每月7元/㎡。

  3.高新区每月8元/㎡。

  4.焦枝线以西、陇海线以南、广文路以东、洛河以北(中州路、南昌路两侧除外)地区,每月9元/㎡。

  5.中州路两侧(民族路、唐宫路、建设路两侧及以南地区,九都路、景华路两侧及以北地区),南昌路两侧(丽新路两侧及以西、银川路及以东地区),每月10元/㎡。

  二、洛河以南地区

  1.伊河以南地区,每月6元/㎡。

  2.郑西高铁以北、洛河以南,每月8元/㎡。

  三、租金调节系数

  1.多层调节系数:1层为0.9,2层为1,3层为1.3,4层为1.2,5层为0.9,6层为0.7。

  2.高层调节系数:1层、顶层住房每月、每平方米租金在基准租金基础上下浮0.4元。

  关键词面积

  60平方米以内小户型为主

  至于房屋面积和户型大小,该负责人表示,公租房仍以60平方米以下的小户型为主。“以前,廉租房建筑面积控制在50平方米以内,所以,两房并轨后没有影响。”

  据介绍,两房并轨后,新建成套的公租房,建筑设计应符合国家、省有关规定和技术标准,综合考虑住宅使用功能和空间组合、居住人口及构成等要素,合理确定套型比例和结构,单套建筑面积要严格控制在60平方米以内。

  关键词分配

  优抚对象、孤老病残人员可优先安排公租房

  “两房并轨”以后,如何分配公租房?该负责人表示,已建成未分配的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后,优先保障廉租住房保障对象;产业集聚区、工业园区配套建设的公租房,重点供应新就业和外来务工人员;企事业单位利用自用土地享受政府优惠政策的建设的公租房,优先供应本单位符合条件职工居住,房源有剩余的,向符合条件的社会家庭供应。

  “而在轮候对象中,享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等,可以优先安排公租房。”该负责人补充说。

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