同样进入白银时代的济南楼市，今年的开局还算平稳。在记者上周走访的几大楼盘中，发现楼盘的到访量并没有明显下滑，“但是成交不明显，可以明显感受到很多购房者仍然是选择观望。”位于化纤厂路一楼盘置业顾问告诉记者。对于济南楼市的供求而言，却不容乐观：预计2015近千万的供应量，在如果不能持续拉升需求的基础上，将扭转济南楼市供不应求的局面，而2015年去库存也将成为各大楼盘的主旋律。

　　供应量增加 片区竞争加剧

　　2014年全年，济南市共推出126宗土地，成交116宗，成交面积约670.56万□,建筑面积约1830.27万□。这些土地会让2015年楼市新增供应或将再创新高。记者调查了解到，在2014年拿地的房企普遍在2015年有实体动作，一批全新楼盘将会相继入市。大华紫郡、鑫苑鑫中心、燕玺台、领秀公馆、万科、融创财富中心、万虹广场、新城地产、融润房地产等楼盘、房企将在2015年首次面市。

　　除纯新盘外，今年济南既有在售楼盘呈现明显区域集中化特点。2015年的楼市，开发热点逐渐向市区外围转移，各片区均有多个大盘出现，如东部绿地城，北部北大时代、中海华山珑城和西部融汇城等项目，区域近距离白刃战竞争激烈。

　　以西客站片区为例，首驻此片区的绿地爱丽舍公馆2012年开盘价在6000元/平米左右，2013年金科城以6300元/□起价首次开盘，而在上周的踩盘中，记者发现同样位于此片区的鑫苑世家公馆打出了5366元/平米起的价格，融汇城更是以3999元/平米的价格将济南楼市带回“3”字头。

　　“区域竞争升级，板块价格趋近，竞品价格上涨缺乏动力，对于部分项目扎堆区域，房企仍将选择平价或以价换量的策略。”业内一地产人士表示。

　　去库存为主 以价换量仍是主流

　　上周，记者走访化纤厂片区多家楼盘，发现家家售楼处内都有多组客户在咨询购房事宜。在万科城，上午9点刚上班便聚集了十几组客户，据悉，万科城一期、二期还只剩200多套房子。

　　“节后第一个周末，我们售楼处迎来80组自然到访客户，与年前相比，数量大大提升。”位于化纤厂路一楼盘置业顾问告诉记者。他表示，央行降准、降息一定程度上促使购房群体加速行动，购房观望周期明显缩短。

　　但是，增加的到访量并没有体现在成交上。“除非有较大的优惠，不然还是难以让购房者下单。”奥体西路一楼盘置业顾问表示，2015年集中精力去库存，“目前还剩500多套房子，公司制订的任务就是争取全部消化掉。”

　　为快速消化房源，各房企推出的优惠活动有增无减。限时特价房、五重大礼、赠送装修基金、教育基金等名目随处可见，“今年项目需要回款12个亿，为保证完成任务，公司近期还会推出叠加优惠。”

　　采访中，去库存、消化现有房源是众多房企的一致心声。“一方面2014年土地市场成交仍处高位，东部片区和北部片区土地持续放量，在2015年都将转化为新增供应；另一方面，在售项目多数处在销售初期或中期，仍有较大存量，所以导致近期商品房住宅库存量逐月攀升，2015年济南房地产市场仍将以去库存为主旋律。”业内一专家表示。

　　这在公寓、写字楼产品上表现的更加明显。据合富辉煌研究数据显示，西客站片区，东部高新片区与新热点滨河新区均规划有大量写字楼公寓类产品，初步统计有逾千万平米体量。面对历史供应的最高峰值，和目前客户投资热情的下降，可以预测2015年济南写字楼公寓类物业竞争仍将持续，去化压力大于住宅产品。

　　(楼市记者 陈晓翠)

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