房子没买成 让开发商白赚了10万块
90后小伙看房，一时冲动刷了10万元认筹金，冷静之后，小伙意识到：这套价值280多万的房子太贵了，买不了。可当他找到开发商，想要回那10万块钱时，开发商却告诉他：“不行，这10万我们有权没收。”没收？开玩笑，房子没卖，开发商白赚10万块钱，这怎么可能？小伙觉得不可思议。可法院却支持了开发商，如今判决已经生效，小伙这10万块真的就归开发商了。
冲动是魔鬼 10万块是怎么“送”出去的
奇研，标准的90后，老家在姜堰，毕业后在宁工作。去年4月，奇研在位于建邺区的某售楼处看房。他看的这个楼盘，也算是高档小区了，每平方米的售价近3万元，他看中的那套房子要288万余元，这个价格对于奇研而言，相当吃力。
奇研本就是想自己随便看看，哪知，当天的售楼小姐却很认真，服务到最后，搞得奇研都有点不好意思了。当售楼小姐告诉他：再不买这个户型就没有了，过段时间楼盘很可能就要涨价了……，奇研做出了日后他觉得肠子都悔青了的一个重要决定：当场刷了1万块钱，两天后，又付了9万块钱。
奇研说，当付了这10万块钱认筹金后，他还没有意识到什么，之后，售楼小姐多次跟他联系，说这说那，办这办那，其间，他就顺利完成了“摇号”、“确定商品房”、“签认购协议”这些事情，等到开发商找他签《预售合同》了，他才突然惊醒：这房子自己买不了。
奇研说，当时，开发商承诺他首付可以付两成，且房子年底就能交付，但实际情况并非如此，首付两成不能兑现，房子还要2016年交付，这些，让他觉得自己被忽悠了。首付不能两成，那他根本连首付都付不起，于是奇研要求退款。不想，却被开发商给拒绝了，开发商还表示要没收那10万块钱。于是，奇研主动将开发商给告了，要求开发商退还10万元认筹金。
去年11月，建邺区人民法院经过审理对此案作出了一审判决，令奇研震惊的是，法院驳回了他的诉讼请求。也就是说，那10万块钱真的归开发商了。
奇研这10万块钱怎么就变成开发商的了呢？
去年4月，奇研一共交纳了10万元认筹金，4月29日，该项目开盘，奇研与开发商签订了《商品房认购协议》。协议约定：奇研同意认购开发商开发的商品房，面积为96平方米，每平方米单价为2.99万元，总房款为288万余元。奇研同意签订认购协议时，支付定金10万元，作为双方订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后，奇研支付的定金转为房款。双方应于2014年5月4日前签订《预售合同》，因奇研拒签，无权要求开发商返还已收的定金。
其实，奇研在支付10万元后，开发商出具了10万元认筹金的收据。而开盘当日，奇研在签订《认购协议》时，该收据就被开发商收回了，换成了定金收条，此时，10万元认筹金的性质已经转变成了定金。而根据双方的约定，定金是不退的。
庭审中，奇研曾强调自己是被售楼小姐给忽悠了，他不买该房，是因为开发商承诺的首付可以付两成未兑现，承诺的年底交付也未兑现。但遗憾的是，他不能提供证据证明自己所说。最终，法院驳回了奇研的诉讼请求。
本案主审法官王娟提醒广大读者，生活中，但凡遇到要付定金时，请一定要注意。“定金罚则”即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。(文中人物系化名)□金陵晚报记者 陈菲 通讯员 建砝
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