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郑州二手房房价略降 市场持续观望

https://m.biud.com.cn 2015年03月18日17:26 家居装修知识网  

  一季度的二手房市场并没有迎来真正意义上的回暖,虽然二手房门店带看量及咨询量均有增长,但购房者买房意愿依旧处在低位。业内人士分析,尽管信贷政策迎来了央行降息及公积金贷款利率下调等利好,但预计市场的回暖要期待二季度才能实现。

  不动产登记影响有限

  从3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施这也成为房产圈讨论最多的话题。但意在摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度,对春节前后房源增加产生了一定影响。

  “成交量没有明显的变化,看房者也没有太多成交意向。”黄河路一家中介门店内,经纪人杨女士说,他们门店从正月初八就开门营业,门店的主要工作还是回访客户和整理房源。包括21世纪不动产、美华房产等在内的品牌经纪人提到,节后多数中介的情况都差不多不动产登记政策的出台,对二手房房主并没有形成较大的心理影响,整个市场也没有明显波动。

  “不动产登记,对普通老百姓来说无非是将房产证更换为不动产登记证,短期内不会使房屋持有成本发生巨大变化。”一名中介人士说,而且这一政策已经过两年多的酝酿期,对不动产登记非常敏感的人早已做出了应对。

  二手房价格小幅波动

  春节过后,二手房价格出现小幅的波动。据搜房网郑州二手房数据监控中心的统计数据显示,2015年2月,郑州二手房挂牌均价为9373元/平方米,环比下跌0.85%。

  “进入2015年,部分城市的成交量和房价均出现一定程度的收窄,郑州也是这样。”有业内人士说,尽管市场迎来了央行降息、公积金贷款利率下调等利好,但无论是银行贷款还是公积金贷款额度都仍然趋紧,银行新申请房贷业务办理周期依旧很长,多数购房者在春节过后,还没有启动买房方案。

  但记者采访中了解到,目前市场上也有部分业主开始对价格把控严格,东区板块、北区板块等热点区域都出现上调挂牌价的苗头。

  租房市场迎首波高峰

  较之仍趋平淡的交易行情,郑州二手房租赁市场开始回升。元宵节过后,人们的工作和生活重回正轨,房屋租赁市场又旺了起来。记者从市区多家房产中介处了解到,大多中介公司在正月初七八恢复上班。来咨询租房事宜的客户陆续多了起来。

  在郑州一家中介公司供职的中介人员小黄,从正月初七返郑工作后至今,一直都在忙个不停。除了要接待陆续增加的租房客户外,他还要为自己找一套新的租房房源。“去年跟同事一起合租,现在因为房东准备把房子卖掉,我们只能另搬新居了。”

  小黄介绍,正月初七八来咨询的客户相对来说并不多,正月十一后,无论是放租、求租的客户都有大量增长。“很多房东3月份开始才陆续回归工作岗位,3月至今10多天时间,我们天天要带不少客户去看房。”

  说及租金的变化,小黄告诉记者,一些较老的房源租金变化不大,部分房源较新的单位,房东的租金水平相比去年有一定提高,尤其是一些户型紧凑的房源。

  业内人士介绍,2015年年初郑州租房市场当中,一房户型和两房户型最热租,各占整体租房市场成交份额的三成以上,而三房户型约占整体市场接近三成份额。去年年初,一房户型同样是郑州租房市场的成交主流,成交占比高达三成多,不过,去年年初,三房热度略高于两房,而今年年初租房市场两房热度则超过三房。

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