□地产评论员 蔡骏

　　虽然目前上海土地市场处于低位运行，但从楼市的表现来看，房企依然更看好包括上海在内的一线城市的机会。不过，高企的土地价格也对房企提出挑战，如何在抢占市场的同时保证企业利润、降低企业风险，成为房企必然的考量。

　　一线城市“有利可图”

　　“在三四线城市库存量激增，存销比难以下滑的情况下，一线城市，成了房企最好的避风港，很多房企都放弃在三四线城市拿地，而‘挤破头’在一线城市高价拿地的情况从去年下半年开始频频出现。”同策咨询研究部分析师许之静指出。

　　事实上，一些知名房企为了布局上海市场，不惜重金拿地。回看前两年，从泰禾、正荣、融信等闽商大肆拿地，到前滩、大宁、滨江等核心区域高价地块频现，不难看出房企对一线城市的土地渴求。

　　另一方面，上海房地产市场的包容性也增强了房企来沪拿地的信心。2014年多个闽商项目都取得了开门红。

　　而今年开局，虽然受假期影响，2月上海土地成交量处于低位水平，但值得注意的是，2月成交的经营性用地面积出现反弹，环比上扬63%。业内人士更认为，包括上海在内的一线城市土地市场在3月份已有复苏迹象。而一位房企相关人士也跟笔者表示，从一线城市来看，品牌房企对优质地块的竞争仍将非常激烈。

　　房企该出手时不手软

　　目前，房地产政策利好正在逐步释放，市场的转暖也势必影响到土地市场。

　　据了解，前不久，闵行某宅地拍卖现场吸引了近20家开发商参加，热门地块的市场温度由此可见一斑。

　　浦江华侨城项目负责人陆渊表示，土地就是房企的“生命线”，政策利好提振房企拿地的信心是显而易见的，但这并非企业拿地的标准。房企拿地主要还看其手中土地库存情况——一些急于打开上海市场，手中却没地的开发商自然“一掷千金”。而对于一些长期深耕上海的房企而言，只要手中土地资源充足，面对土地拍卖就会显得更加谨慎。

　　“一掷千金”也好，“态度审慎”也罢，本质上而言，房企拿地，该出手时绝不会手软。

　　业内人士称，由于未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”，这也决定了上海楼市基本面中长期看好。而对于已经布局及希望进入上海的房企来讲，谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕。

　　拿地考验开发商实力

　　诸多房企依然看好上海，依然希望把握一线城市机会。但同策咨询张宏伟则表示，尽管一线城市极具诱惑，但在当下这个“白银”时代，只有依靠实力才能取胜，因此对于本身规模不大的房企，拿地仍需谨慎。

　　对于房企而言，面对逐年上升的拿地成本，只能以做强产品、做高附加值来吸引消费者。市场不会因为“地王”、“豪宅”这类标签自动产生需求，想要迅速回笼资金，通过拿地实现企业利润增长，只能靠更好的产品和更高的附加值。

　　当下，较高的地价也迫使一些或实力有限、或疏于打造产品的房企不敢贸然拿地，唯有具备较强的产品打造实力的房企，才有底气在土地市场中有强势表现。而这也正是房地产结构转型的必经之路。为应对日益上升的土地成本，房企们只能竭尽所能。

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