中房网讯（记者 曲涛）4月12日，由中国房地产业协会金融专业委员会、城市开发专业委员会、全国房地产投资基金联盟主办的“2016绿色投资与房地产金融论坛暨《中国房地产金融2015年度报告》发布会”在京召开。会上，戴德梁行亚太区董事局主席及大中华区行政总裁张国正发表致辞，并在论坛期间接受了中房网独家专访。

  戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区行政总裁 张国正

  一线城市热度将有所下降，但仍是房企避风港

  近两年，领先房企全面回归一线城市，并导致地价大涨、地王频出。今年以来，一线城市房价出现了新一轮猛涨，这让市场愈加担心供应本就匮乏的一线城市，地价会再创新高。

  在这样的担心下，一线城市的市场会不会“退热”呢？对此，张国正向中房网表示，一线城市房地产市场对“去库存”存在误读，觉得政府会放松房地产调控。所以在刚需的支持下，再加上一些金融手段，导致了部分一线城市出现了不正常的市场波动。从目前来看，一线城市的房地产调控不会松动，如果市场不回归理性，将会有更严厉的政策出台预期。这样会让一些投机者会马上离场，一些场外的投资者也不会贸然入市，市场会很快恢复平静。从近期深圳和上海两个市场的交易量和整个舆论方面来看都是这样一个导向。

  在张国正看来，一线城市的市场热度肯定会有所下降，下降幅度在15%-20%左右的回调。但反过来讲，张国正认为一线城市仍然是房地产企业的避风港。究其原因，张国正认为一线城市房地产市场容量较大，购买力较多，房产流转速度较高。

  据其透露，无论是境外和境内的基金和资金的投资策略都很明确，在不确定的市场里，投资仍然会以一线城市作为重点。这同时也面临另外一个情况，就是在去库存的背景下，很多房地产企业不敢进入三四线城市，也仅有一些当地的房企，或比较熟悉当地环境的房企，再或者是一些全国性房地产企业会继续做一些土地储备。

  而就去库存而言，张国正认为，最重要的环节在于房企自身。房企不仅仅是要卖房子，同时还要卖服务，要敢于借助新的技术不断创新，增加附加值。而这样的创新和大力拉高附加值，应该是今后的发展趋势。

  类Reits将是今年市场主流

  对于大家关注的房地产金融方面，张国正表示，2015年房企发债非常活跃。但今年主流不一定在发债上面，因为债券市场在调整。因此，一些大型房企会做类Reits，这将是主流。还有一部分大型投资者会做一些证券化，仅有一些相对有影响力的开发商仍然可以在发债市场上拿到钱。

  张国正同时强调，资本市场对于房地产行业的支持还处于起步阶段，但风险防范应该是核心的内容。资金端需要严格控制质量，防范非正规资金进入市场，在资产端需要控制劣质的资产进入市场。

  对于中国房地产市场，“因为有着强大的需求，未来还是有非常稳健的向上发展空间和趋势”，张国正如是表示。

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