18日，国家统计局发布了2015年2月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与1月相比，楼价下行面收窄，市场震荡上行趋势明显。70个大中城市中，深圳等四城楼价反弹，66个城市不同幅度下跌。惠州楼市，2月新建商品住宅价格环比下行0.8%，假日周期内，开发商纷纷推出新春特惠房和加大优惠力度吸引成交，在市场销售稳步升温之余，成交价格亦呈现微跌。

　　降价促销收效价格下行收窄

　　惠州2月新建商品住宅价格环比下跌0.8%，但同比下跌达7.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.3%，同比下行5.1%；90—144平方米面积段住宅环比微跌0.7%，同比下行6.9%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行1.1%和8.5%。

　　针对国家统计局发布的成交房价报告，记者连线惠州房地产市场数据研究专家胡光宇作出分析。成交房价出现微跌，胡光宇认为在意料之中。房企应对返乡置业潮的出现，放大楼盘优惠力度吸引购房者关注。此外，春节后，企业为了恢复被假日冲淡的市场，推出特价房、一口价或新春特惠单位，对成交价格直接产生影响。胡光宇指出，2月全市各面积段维持在0.5%的波动幅度，代表着当前楼市基本维持平稳态势，也与当前刚性需求为导向的楼市现状相吻合。胡光宇预计，进入2015年央行连续降准降息，“两会”明确提出保持行业平稳健康发展，这对后市是良性信号，不排除部分房企将陆续提价的可能。

　　议价空间拉大推动成交

　　惠州2月二手住宅价格指数环比下跌0.7%，同比下行则达到5.6%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比下跌0.7%，同比分别下行5.7%；90—144平方米段面积住宅价格环比下跌0.6%，同比下行5.1%；而144平方米以上面积住宅则环比微跌0.8%，同比下跌6.2%。

　　在市场成交层面，惠州二手房市场与新房市场出现分化。在假日过后的新房市场调整周期，二手房成交悄然升温。新世纪房产总经理李雁豪介绍，统计数据表明二手房成交价格环比跌幅放大，与市场议价空间放大有关。新房市场优惠拉大，二手房价格优势被压缩，业主为推动成交忍痛降价。他说，在刚性购房需求支撑下，二手成交量是有保障的。二手房2月成交突破600套，李雁豪表示，随着不动产登记以及信贷放松，二手房房源增多，议价空间增大，这是成交得以保障的因素。

　　南方日报记者 张峰

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