继去年部分地区限购、限贷政策相继解除之后，今年3月初，房贷基准利率再度下调。在多项政策利好下，部分地方的商品房市场逐渐“回暖”。中原地产分析师张大伟认为，目前全国房地产投资出现的变化，主要原因是全国经济从高速增长步入到中高速增长，相应在房地产领域出现了变化，但是这个变化最主要的特征是分化，即有的增速还可以，但也有地区增速低。

  继去年部分地区限购、限贷政策相继解除之后，今年3月初，房贷基准利率再度下调。在多项政策利好下，部分地方的商品房市场逐渐“回暖”。

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的经济数据，1-2月，全市商品房销售面积为115万平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放缓。

  北京商品房销售面积逐步“回暖”，负值减少，其中，住宅面积销售已经连续五个月增长。

  此外，上海1-2月房地产投资为13.5%，与去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肃今年前两个月房地产投资也出现回暖。

  交通银行金融分析师夏丹告诉记者，从目前各地省会城市和直辖市来看，不少地区商品房供给过大，过去供给的土地需要时间消化。

  “当然消化库存是动态的，如果政策回暖的话，可能商品房销售会加快。”她说。

  加快去库存步伐

  西安统计局投资处处长黄小丹指出，西安在全国偏北，房地产因为天气很早停止施工，销售也中断了，这使得西安房地产投资比较慢。不像南方很多地方气温上升后，早已开工。

  针对地方房地产市场出现的趋势性变化，各地统计局在房地产市场报告中建议，出台新的支持房地产政策的措施。

  比如湖北统计局建议调整商品房供应结构，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要。同时积极推进续建项目建设，加快推进产业集聚区迁村并居、城中村改造、城郊村改造和新型农村社区建设。有序推进农业转移人口市民化，从而扩大城镇规模，带动城镇购房需求。

  长沙统计局建议，加快新建商品房去库存化步伐。这方面，可以加快棚户区改造。同时在符合政策的前提下，适当开展购房促销活动，同时加快项目审批进度，在施工环节、销售环节尽力为企业排忧解难，加大项目投资力度。

  按照2012年新修订的长沙城市总体规划，到2020年，长沙中心城区人口规模将达780万，城市建设用地规模629平方公里，相当于再造一个现有规模的新城，尤其是湘江新区、高新区等园区在不断发展壮大，城乡一体化进程逐年加快将有利于长沙房地产市场发展。

  据当地统计部门，预计2015年，全市新建商品房销售面积达1600万平方米左右，房地产开发投资增长12%左右，房地产仍将是拉动全市经济增长的主要动力之一。

  交通银行金融分析师夏丹告诉记者，下一步可以进一步出台促进房地产回暖的政策，比如公积金贷款可以更加优惠。另外在买房资格方面可以继续放宽，这样可以尽快促进各地消化房地产库存，促进房地产业健康持续稳定发展。

  部分地区投资回暖

  今年前两个月，部分地区房地产投资增速较快。比如北京今年1-2月房地产投资增速为8.5%，高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地产投资为13.5%，与去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肃今年前两个月房地产投资也出现回暖。

  中原地产分析师张大伟认为，目前全国房地产投资出现的变化，主要原因是全国经济从高速增长步入到中高速增长，相应在房地产领域出现了变化，但是这个变化最主要的特征是分化，即有的增速还可以，但也有地区增速低。

  这与全国房地产市场可能步入到一个临界点有关。很多地方今年投资放缓，与去年加快发展有关。但最根本的还是供给过大。有的城市有几个新区，房地产市场供给太大。“后期有政策托底，可能市场会有所好转。”他说。

  不过，也有部分地区房地产投资放慢，此前各地统计部门已经有预警。

  湖北统计局在2014年12月发布报告指出，2014年全省房地产施工面积呈逐月走低趋势，从年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地购置和新开工面积等先行指标持续回落，本年土地购置面积从8月份以来连续4月呈20%以上的降幅，新开工面积除7月和8月份外，其余月份都是负增长，房地产开发活跃度有所降低。初步判断，2015年湖北省房地产开发投资仍将呈稳定增长态势，增幅将有所回落。

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