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北京商住项目均价连降仨月 热点区域打折比价

https://m.biud.com.cn 2015年03月26日09:02 家居装修知识网  

  连续三个月以来,北京商住项目均价持续下降,累计降幅达到12%。在库存高企的情况下,北京商住项目的日子并不好过。部分商住项目为了吸引客户,打出“特价房”、“七九折”等各种优惠促销名目。然而,面对五花八门的促销优惠,绝大多数购房人仍显犹豫。

  调查

  现象一

  热点区域商住房 打折比价

  一周以来,北京晨报记者走访了朝阳区、通州区、房山区等多个地区,发现有些商住项目打折力度超过了住宅项目,折扣最低可以达到“七九折”;还有些商住项目推出特价房,赚足了眼球。

  首开熙悦·双子座位于房山线长阳地铁站南侧。上周六,记者走进首开熙悦·双子座售楼处,看到有四个家庭在看房,其中不乏老人带着半岁多婴儿“我们项目总共有两栋楼。去年11月第一次开盘,只推了一栋楼,属于精装LOFT产品,户型为52至60平方米,优惠后均价在21000元/平方米左右。”该项目销售人员介绍说,目前该项目的第二座楼处于顺销状态,优惠活动是买房交1万元贷款打八二折、全款打七九折,优惠后均价也是在21000元/平方米左右。

  听记者说要比一比同类产品价格,首开熙悦·双子座销售人员急忙说,“我们项目有几套特价房出售,均价约为19000元/平方米。”谈起开发商推出特价房的原因,该销售人员解释说,“开发商这么做,主要是为了促进销售。但说实话,这几套特价房的户型不太受客户喜爱。”

  长阳半岛中央城位于房山线长阳地铁站北侧,与首开熙悦·双子座遥相对应。两个项目推的是同类产品,上演着一场“对台戏”。“我们项目在去年11月第一次开盘,推出精装LOFT产品,户型40至80平方米。”长阳半岛中央城的销售人员表示,现在买房可以享受较大的优惠力度,贷款打八一折,全款折扣更低,优惠后均价在19000元/平方米至2万元/平方米。

  现象二

  周末看房 出手犹豫的多

  上周六,北京晨报记者走进长阳半岛中央城售楼处,看到在大厅一侧有大型餐桌,上面摆放着各种各样的美食,包括炒米饭、炸大虾、蔬菜沙拉、西式糕点等。在现场吃饭的有数十人,不时有家长领着孩子去拿美食吃,他们脸上带着笑容。该项目销售人员热情地介绍说,“这周末我们搞免费自助餐活动,您可以一边吃一边选房。”

  陈昕(化名)正在品尝自助餐,她手里抱着八个月大的孩子。陈昕对记者说,“我丈夫在丰台总部基地工作,离房山长阳地区不太远,所以我们选择在这里买了住宅居住。我们手里还有点闲钱,想再买一套商住房做投资。”听说长阳半岛中央城有免费自助餐,她与丈夫过来看看房,顺便蹭一顿午饭吃。两人对于买商住房还在犹豫,打算再等一等看。

  与陈昕相似,张宇(化名)与女友也是来看房,顺便尝一尝自助餐的。他们已经转了好几个商住项目,但仍然没有出手买房。“我们没有北京购房资格,想先买个商住房来住。”张宇表示,尽管北京商住房价格比周边住宅便宜些,但是他们担心商住房价格会下跌。

  现象三

  买了商住房  9个月没收益

  上周五,北京晨报记者赶到位于朝阳区的常楹公元售楼处。据其销售人员介绍,该项目出售平层商住产品,户型为35平方米、57平方米。去年5月,商住产品一期开盘,均价在25000元/平方米至27000元/平方米。今年2月,商住产品二期开盘,均价在27000元/平方米至29000元/平方米。

  孙雪(化名)买了一套商住房做投资,却觉得不太值。孙雪回忆说,去年6月左右,他买了常楹公元一期一套商住房子,总价94万多元。他支付了首付款50万元,尚未办理贷款。今年2月,常楹公元二期开盘,同样面积的商住房价格变为98万多元。目前两期房子均未交房。“半年多的时间过去了,我花了50万投资这个商住房,没有一分收益。要是把这50万元买了理财产品,现在算算还有5万元的收益。”

  对于投资商住房的效果,首开熙悦·双子座的销售人员坦言,“目前我们项目周边同类产品较多,您现在买了我们的商住房,转手就卖是很难卖个好价钱的。不过可以等两三年,这里周边商场建好了,商业氛围浓了,人气上来了,那时卖了应该能赚到钱。”

  纵深

  京商住项目均价连降仨月

  据伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,从今年1月至3月,北京商住项目成交量持续下滑,分别为531套、320套、216套。在这三个月,北京商住项目成交均价也在持续下降,累计降幅达到12%。截至3月19日,北京商住项目库存量为25773套,仍然处于历史高位。

  “如果不计算新增商住项目,目前北京商住项目库存去化周期大约需要2年。”伟业我爱我家市场研究院宋辉表示,目前北京商住项目的开发商去化压力较大。为了加速去化、回笼资金,开发商只得加大打折促销力度,吸引更多客户出手买房。

  在亚豪机构市场总监郭毅看来,北京商住项目成交量走低,一方面是受到北京楼市整体市场不佳的影响,另一方面是因为局部地区商住产品供应量过大所致。郭毅对北京晨报记者说,“多数出让地块中会配售一些商业公建用地,用以开发建设写字楼或商业项目,借此引进企业办公并丰富配套。但一些处于发展初期的区域,在得不到其他利于产业引进的扶持政策的背景下,开发商又难实现预期目的,在短期利益驱动的背景下,把规划中的商业公建部分开发成商住产品,散卖给普通消费者。结果造成部分产业发展欠佳,而区域商住产品供应量过大,销售难度加大。”

  郭毅认为,北京商住项目以不限购、总价低的优势,吸引着部分刚需人群和投资客群买房置业。由于消费者购房越来越趋于理性,他们不会因为开发商打折促销而动心,更不可能为了一顿免费午餐而买房。真正能够打动他们的,还是哪个商住房性价比较高。

  观点

  北京商住市场趋向分化

  对于北京商住项目的未来,有业内人士表现出了担忧。“未来一段时间,北京的限购政策不会取消,但是有可能会发生松动。”伟业我爱我家市场研究院宋辉表示,如果北京放宽对外地人的购房限制,把连续缴纳社保或个人所得税的条件从5年减少为3年或2年,那么很多以前“被限购”的外地人,在符合新条件后,就能够购买北京住宅。这样部分购房需求将会被分流,使得北京商住项目的销售受到影响。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,未来北京商住市场将会出现明显分化。在商住产品供应不大的区域,后续商住产品推出较少,在售商住项目成交量将有可能上升,价格也会保持稳中有升。在商住产品供应过大的区域,在售商住项目就会不好卖,而后续商住项目入市,将会陷入销售困局。

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